4 “售后包租”的商铺

不少商铺都在销售时打出“售后包租”的旗号，虽然国家已经禁止开发商自己“售后包租”，但不少开发商往往引入第三方——经营管理公司来操作“售后包租”，这样就绕开了禁令，把更多的风险转嫁到投资者身上。据投资顾问介绍，因为南宁的商铺发展还处于初级阶段，在制度不健全的情况下，操作运行并不完全规范，加之投资在所谓高额回报率的鼓动下存在非理性投资行为，常使投资者面临极大的法律风险。

据了解，一些宣称”售后包租“的开发商，往往在此过程中抬高售价，用高额返还租金吸引投资者，一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率将不可能实现，租金的预期将很难保证。与此同时，一些采用开发商往往是由于资金紧张才采用“包租套现”的开发模式，一旦融资成功，其所得资金可能并不真正用到开发的房产上，而是挪作他用。作为投资人，将要面临由此产生的诸多问题，如开发商出现资金断链而不能如期交房，甚至形成烂尾楼，开发商卷款而去等法律风险。

低首付，馅饼还是陷阱？

记者 王一纯/文

“两房首付1.8万元起，三房首付3.5万元起”，“首付分期付”，“20%超低首付买大三房”……

近期，诸如此类的低首付促销手段在南宁多了起来，然而低首付并不是市场的新生产物，在国内不少城市都曾出现过。低首付虽然在一定程度上可以缓解资金压力，吸引一些近期有迫切购房需求的购房者，但也变相增加了购房者日后还款的潜在风险。近期频频出现在南宁市场的低首付促销，到底高房价下购房者难得一次购房优惠，还是诱导提前置业的陷阱？南宁各机构分别发表了各自观点。■合富辉煌观点利于短期内缓解购房压力当下南宁楼市面临着较为严峻的政策环境。央行的多次加息、二套房贷新政出台等，令购房门槛不断提高，购房者的购房难度增大。楼市的直观反应就是购房者观望气氛浓厚，房屋成交量下滑。

购房者日后还款压力加大

为缓解楼市的观望氛围，国内部分城市有楼盘推出了“零首付”或“低首付”的购房优惠。到了近段时间，降低首付的促销活动在南宁楼市也多了起来。据了解，这类活动推出后，购房者表示关注，加之近期