南宁从来不缺乏投资商铺的资金，只是难以挖掘有良好投资价值的商铺。

5月，南宁许多商铺趁着传统的销售旺季在楼市中匆匆走了一下过场。尽管有个别商业地产项目表现突出，但整体的销售成绩难让人满意。很多项目的商铺销售并不顺畅，投资者在精打细算后发现周边的商业环境尚未成熟，商铺的投资回报率低下。

其实，细心观察就可以发现，这大多是开发商在开发项目时没有让商业与地产谈一次“恋爱”的结果。翻开辞典查查：商、贩卖商品，即商机。铺则是（地产）实物形态的店铺。商业是血液，缺乏血液的快速流转则导致商铺的投资前景不佳；地产是骨骼，没有一个规划设计合理的铺面，则不能实现商业价值的最大化。

很多开发商在开发商铺的时候，仅仅把其作为最后牟取暴利的工具，盲目扩大商业建筑面积，并未考虑到定位和规划。更多的情况是，开发商把商铺销售完毕后，没有进行后续运营，导致商铺后期招商乏力，投资回报低下。没有让商业和地产好好地谈一回“恋爱”，当然只会产下大量成为摆设的商铺。

商铺缺乏“恋爱”的年代，南宁商铺如何从目前徘徊的现状寻求突围？投资者又应该如何选择商铺，投资商铺？本期“楼市焦点”推出《商铺投资攻略》，讲述南宁商铺的现状、投资故事和商铺投资注意事项，为您投资商铺提供参考。

■统筹 房地产新闻部

商铺市场：徘徊中求突破

记者  邝钰基/文

沉寂已久的南宁商铺终于在近期激起了楼市的一轮轮涟漪。5月，东城商汇、国贸·城市出品的“国贸中心”和盛天尚都的“公园街区”等多个商铺项目陆续上市，引起了很多投资客的关注，一改南宁商业地产昔日低迷的市场状况。虽然个别房地产项目的商铺在近期表现得可圈可点，但由于南宁商铺的整体状况仍不乐观，供需也未发生结构性的变化，南宁商铺还在徘徊中寻求突破。

供应

多个商铺项目集体亮相

进入5月，东城商汇、国贸·城市出品和盛天尚都等项目的街铺大量上市，形成了2008年商铺的第一波供应热潮。

目前供应的商铺，多为近两年建设的住宅项目在今年竣工交付使用后推出的社区商铺或沿街商铺。5月初，竹溪大道43号的东城商汇开始上市，该项目为竹溪苑的沿街商铺，设计为240米长的沿街商业走廊，总建筑面积达2.3万平方米，目前平均售价为1.5万元/平方米。

5月24日，心圩江东路8号的盛天尚都推出“公园街区”商铺，共有商铺99间，商铺均价为1.2万元/平方米，为典型的社区商铺。此外，还有阳光新城五象壹街的“美食街”、高新区的上寓红街、澳华·快环时代城的“商业公园”等商铺也开始在5月扎堆上市。

需求

投资者出手仍然谨慎

经过长时间的沉寂，南宁的商铺投资需求开始缓慢复苏，加上5月上市的部分项目在地段、商业规划方面均不错，投资者对商铺投资的热情逐渐高涨。

国贸·城市出品“国贸中心”的推介会上，记者看见现场约有近200位多投资客，他们对项目比较感兴趣，认为该项目地段优势较大。不过，他们在表示出较大兴趣后，投资时却十分谨慎。和平商场的一位业主玉先生对记者说：“最近的股票市场动荡不安，手中的钱不知道投到哪里去为安全，在市中心投资商铺是一种较好的选择。但市中心的商铺价格非常高，朝阳商圈内也并非没有失败的商业地产项目做反面教材。商业地产的风险越来越高，投资更要小心谨慎。”

东城商汇面市后吸引了众多广西区内投资客的眼光。5月24日下