继去年北海房价快速上涨以来，今年再次出现大幅飙升。今年3月份起，北海楼市量价齐升，交易面积比2月份增长336.9%，价格上涨309%。在宏观调控效果日益显现，深圳、北京等城市房市人气转淡、观望情绪加重之时，北海市这种“逆市上扬”隐藏着何种“玄机”？

　　反复炒作同样的房子

　　从去年3月份起，北海市房地产市场走过一条“怪异”轨迹：房价在半年内快速攀升，同比涨幅持续稳坐全国头把“交椅”；进入10月份后，交易量骤减，“十一”黄金周有3天时间成交空白，房市提前进入“冬季”。

　　这种颓势毕现的情况延续到今年２月中旬以前。记者曾经在不同地段一些楼盘看到，看房者寥寥无几。

　　而从2月下旬起，北海市房市仿佛突然“复苏”，纷至沓来的外地购房者在各个楼盘前流连忘返，交易量和房价双双快速上升。一个名为“天宁小区”的偏远楼盘，原来开盘价每平方米在2000元以内，目前已经涨至2700元以上。另一个名为“青青小城”楼盘的销售负责人王立告诉记者，2月中旬前一个月不过交易10多套，2月下旬一个周末的成交量就超过这个数字。

　　导致北海房市升温的直接原因，是国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。国家统计局北海调查队副队长吴福良说，自2月21日广西壮族自治区政府在南宁召开新闻发布会后，到北海的购房者明显增多。北海海湾地产工作室负责人王欣说，房价过快上涨，与供需不平衡有关。一方面外地购房者大量求购，另一方面供应的房源有限。从去年下半年起，相当长时间只有极少量的项目获批准开工，而一些获准建设的项目，开发商采用“挤牙膏式”开发，一个楼盘分成三四期，吊高市场胃口，而许多楼盘刚动工甚至立项时就通过内部登记方式销售，反复炒作的其实是相同的房子，导致房价越来越高。

　　外地人购房：福音还是毒药？

　　国家统计局北海调查队人员走访结果显示，去年上半年北海市外地人购房超过六成，而今年3月份剧增的购房者大部分也是外地人，比例在七成左右，外地人到北海购房是房价攀升的主因。

　　记者了解到，越是高档的楼盘，外地人购房的比例越高，那些每平方米3500元以上，特别是打出海景概念的住房，甚至高达90%以上的购房者是外地人。王立告诉记者，外地人购房导致房价快速上涨，使本地人也打消了观望心态，追涨入市。

　　业内人士普遍认为，北海市每平方米3000多元的房价，与不少大中城市比较依然有“落差”。北海一家房地产公司副总经理陈雪梅说，北海市是旅游城市，《规划》定位为“建设宜居城市”，对有经济实力的人有吸引力，加上供应量小，价格自然上涨得快。

　　但“炒房”并非有利无弊。在北海市一个民办网站上，抱怨房价上涨过快导致当地人买不起房子的帖子引起众多共鸣。北海市外地老人协会的武老师说，由于房价太高，一些曾打算到北海买房的老人也打起了退堂鼓；同时房价过快增长，抬高了城市吸纳人口的“门槛”，影响了外来人员就业。

　　警惕城市被房地产所“绑架”

　　据了解，北海市住房销售价格飙升的同时，房屋租赁价也大幅上涨。原先空置的很多小区都不再黑灯瞎火，一套配备了电视、热水器、厨具的普通两房一厅的公寓，月租金从1500元到4000元不等，“不少人看到住房租金这么高，购房后出租成为投资的直接动机，刺激了房价的上涨。”陈雪梅说。然而。这个价格与当地大部分普通从业者的月收入相比，显然太过高昂。

　　曾主编《破冰之旅——北海市处置停缓建工程实录》一书的陈地盛认为，1992年、1993年在宏观调控后出现大量“烂尾楼”，是因为当时房地产开发资金基本源自银行和国有企业，而目前投资房地产的主要是民间资本，市场化程度高，不会出现当年的“烂尾楼”现象。他同时认为，异地购房打破了房