目前，国内一些一线城市出现房价下滑现象。南宁的房价虽然没有出现大幅度下降，但开发商丝毫不敢大意，他们对可能出现的市场行情严阵以待。

　　营销回归

　　未开盘先公布价格

　　6月22日上午，南宁某房地产公司总经理罗先生眉头紧锁，在办公室里审阅代理销售公司报过来的厚厚一沓开盘方案。突然，他在促销清单上打了一个大大的叉，把方案甩到了一边。

　　“我们公司的项目本月28日开盘，我们的认识是非常时期下的非常销售，直接把房价公开，越朴素越好。现在代理销售公司那一套搞锣鼓喧天的活动、VIP预订和各种花里胡哨的促销套餐已经让购房者不厌其烦，现在已经不是过去了，购房者很理性，他们只想知道具体价格。”罗总心情不好，源于市场部的调查数据显示，销售形势不容乐观。

　　业内人士分析，现在很多楼盘房价打折确实比较厉害，但许多都是先抬高房价再打折促销，实际上房价并没有降。这样“狼来了”喊多了，购房者也会审美疲劳，最终连来看看的兴趣都失去。

　　“我已经不再热衷于楼盘那些华而不实的一重又一重大礼了，我希望他们直接告诉我项目卖价，便于作横向、纵向对比。”家住南宁青山路的赵小姐告诉记者，她去年买房的时候，楼盘开发商赠送了很多礼物，但大多不实用。如赠送的空调因为制冷很慢，响声大等原因，早就弃之不用；豪华海南游，是被旅行社忽悠，因为导游带着购物的时间比旅游的时间还多。

　　不过，在最近开盘的项目采访中，记者发现，很多项目的价格已经渐趋明朗，甚至一些还未开盘的，也直接明示了价格区间，并不像以前藏着掖着的，直到开盘才亮相。

　　市场反应

　　适中售价打动顾客

　　经过长时间的上涨后，南宁部分区域房价终于理性回归。6月20日，记者在位于鲁班南路的一售楼部看到，楼盘折前3100~3990元/平方米的售价吸引了众多购房者，开盘时不少人出手购买。

　　“我是冲着便宜的房价来的。”家住北湖路的张女士笑着告诉记者，这个楼盘靠近市区中心，交通便利，配套也全，才3000多元/平方米，觉得挺划算。“我到鲁班路其他楼盘看过，基本都上4500元/平方米了，太贵了。”

　　南宁振宁房地产开发公司负责人也承认，采取低价上市的策略，是项目结合当前的市场状况作出的调整。“低价上市，可以缓解前期销售压力，为后面销售聚拢人气，并利于资金回笼。”

　　在新开楼盘低价策略的压力下，南宁部分高价盘也低下了一直抬着的头。在西乡塘区北湖路的一个楼盘，因附近土地价格拍卖上涨而一度把价格抬到5500元/平方米。记者发现，在该楼盘最近新开的单元中，价格已经悄然回调到了3800~4380元/平方米。

　　统计数据显示，1~5月份，南宁市商品房销售面积同比下降17.89%，销售减缓造成了很多开发企业资金回笼难度加大。

　　练好内功

　　建设品牌紧张备战

　　业内人士认为，目前全国楼市成交量萎靡已经出现了传导效应，房价一旦进入下降通道，那楼市即将进行深度调整。

　　南宁很多有土地储备的开发商正面临很大的风险。面对巨大的生存压力，有的开发商想到了独辟蹊径的办法来解决困难。记者了解到，在柳沙半岛，就有几个房地产公司合纵连横，打算整合成一家公司，进行同进同退。

　　“只有品牌能在冬天里卖出雪糕。所以在这样的市场环境下，我们一直不遗余力地进行着品牌建设。”广西保利房地产公司总经理吴光明这样告诉记者。

　　“除了个别地区，多数地区开发商都没有经历过一轮完整的地产周期，他们一直认为房地产市场只涨不跌，能够不断维持丰厚的利润水平。这轮市场调整使他们开始反思。从这个角度看，适度的调整有利于行业以后长期的发展。”业内人士钟伟认为。

　　“房地产在需求下滑情况下供给大幅