会否激活整个市场
调低容积率能否让陷入低迷的房地产市场重新活跃起来？业内人士众说纷纭。有人认为，市场有一只无形的手，会调控楼市的发展方向，当高层不好卖了自然会有人去建多层，这是适者生存、市场选择的结果。
“如果能在市区里住上低容积率的房子，我愿意多出点购房款。”南宁一事业单位工作人员张敏说，他找了南宁各主要楼盘，发现以多层住宅为主打的房地产项目不超过10个，而且大部分都在偏远的市郊。找不到理想的房子，他一直持币观望。
有人提出，楼盘调高了容积率违反规定，大幅度调低也不应该。项目的容积率是相关部门经过严格测算和对城市规划总体评估后作出的，随意降低就影响住宅整体均衡。
相关人士分析，如果容积率降低过多，虽然利润率高，但利润总额会降到相当低的水平，这同样是不可取的。比如投资10亿能赚3亿，降低容积率后变为投资2亿赚1亿，虽然这2亿资金的利用率很高，但利润总额太低，相信也没有开发商会愿意这么干。
记者了解到，根据国家有关规定，7月起推行新的土地出让合同文本。与旧文本不同的是，新合同不仅对容积率的上限作出限定，对下限也有明确约定。不过，现在南宁很多在售的楼盘，使用的是旧合同文本，开发商主动调低容积率的情况可能还会出现。
