南宁“刚需”指数72.37％

      什么是刚性需求？广西宝资通联行事业二部总经理陈景浩认为，城市新移民是刚性需求群体，南宁本土家庭结构裂变买房者是刚性需求群体，一大群在南宁要买房结婚的适婚青年是刚性需求群体，改善住房状况的购房者也是刚性需求群体。

      从南宁市民的购房目的可以直接看出刚性需求的热度和群体结构。调查结果显示，选择“到南宁定居”的占22.18％，“自己结婚居住”的占18.78％，“替儿女结婚准备”的占16.68％，“迫切改善居住条件”的占14.73％。这都是南宁楼市购房刚性需求群体的中坚力量，共计占72.37％，表明目前的刚性需求在楼市中占据了很大的比例。

      这部分刚性需求群体的购房意愿是非常“刚”的，国家的宏观调控政策对他们的购房计划没有太大影响。据统计，在宏观调控政策下，27.45％的受访者表示其购房计划“依然不变”，选择“提前购房”的占16.84％，这两部分群体占了44.29％。只有37.49％的受访者表示，会观望一段时间再定。

     “钢丝”由三大类群构成

      根据调查结果，基本可认定南宁的主要购房刚性需求群体由三大类群构成，即外来新移民群体、南宁适婚青年群体和改善目前居住状况群体。

      选择“到南宁定居”的占22.18％，选择“在南宁工作”的占14.17％。这两大数据表明，南宁已定位为“区域性国际城市”，再加上南宁作为北部湾城市群的龙头城市和自治区首府城市等明确的城市定位和发展方向，正在吸引越来越多的人前来置业。特别是到2020年，南宁市区人口将从目前的150万上升至300万。由此可见，新移民已经成为南宁刚需群体的第一大群体。

      选择“自己结婚居住”的占18.78％，选择“替儿女结婚准备”项的占16.68％。这两项数据加起来达到35.46%，说明“买房结婚”的传统在南宁依然有着深远的影响，适婚青年男女群体也是目前南宁楼市的主要购买群体之一。

      值得重视的是，还有14.73％的受访者因为要“迫切需要改变居住条件”而打算买房。这说明，南宁有不少人不满足“有房”现状，还必须要“优房”。

      从目前南宁“钢丝”的居住房屋性质也可以看出他们对“优房”的迫切感。调查结果表明，“钢丝”目前居住在单位房改房/集资房的占22.51％，租单位公房的占13.11％，租私房的占12.55％。

      从“钢丝”的文化程度来看，大学本科占了38.7％，大专占35.54％，高中、中专和技校的占16.84％，硕士以上的占4.61％，表明南宁的购房者有着较高的文化素质。

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