随着内河整治的开工、土地地王频现等利好，让城西一下子就成为了南宁市房地产开发的新贵。特别是大学路、鲁班路一带，楼盘如雨后春笋般面市。随着内河整治工程的开工，区域的生态环境改善，沿线楼盘的品质也随之提高。然而，这同时也拉高了区域房价。目前，该区域的房价普遍在4500元/平方米以上，价格在较高位运行，这在一定程度上影响了区域人群的购买力。在这种情况下，其区域内的购买力相对较弱的钢丝们会选择到江南等周边房价相对较低的区域购房。从这个角度来看，与其它区域相比城西并不具有优势。

 

      另外，从江南近两年房产发展来看，借助于其土地优势，该区域的楼盘多是百亩以上的大盘，这里云集龙光·普罗旺斯、八桂绿城、碧园·南城故事、南宁奥园等大盘，并且与其它区域相比，江南的房价相对较低，基本上在4000元/平方米以下，这也是江南赢得更多“钢丝”的杀手锏。

 

      8   良庆：配套暂缺难获“钢丝”欢心

      调查数据：3.48％的购房者希望在良庆购房

      区域分析

      良庆得以快速发展，五象新区的规划功不可没。2007年，南宁市政府确定了“重点向南”城市发展战略方向，决定建设五象新区，再造一个新南宁。

      按照规划设想，五象新区核心区功能定位为以行政、信息、文化娱乐休闲为主，集居住、物流为一体的综合性城市新区。可以预见的是，良庆区发展前景无限。但这是长远规划，在未来一两年内，良庆区规划项目和配套设施还不会太完善。

      目前，良庆区还处在发展初期，房地产的发展也才刚起步，购房者主要以其区域内人群为主。由于该区域内的市政、生活、商业配套特别是大型的配套目前很欠缺，还很难吸引大批其它区域的“钢丝”，而其自身区域内的购买能力又有限。所以在最希望的购房区域这一项调查中，良庆区的得票率是最低的。

      不过，得益于城市规划以及自身的交通优势，区域内有五象大道、银海大道、银沙大道等交通路网，而南宁大桥的通车等路桥陆续建成通车，良庆的交通将会更便利，其各方面的配套设施也将逐渐完善，前景一片看好，将会逐渐吸引地产项目的落户“钢丝”的目光。