旧“管家”被业委会“休”了，却没有撤离小区，而签了约的新“管家”却被行政部门通知暂缓“过门”，新兴苑小区物业管理面临着尴尬。该小区业主近来很苦恼，部分业主认为，在解聘、选聘物业服务公司的过程中，业主委员会没有依照正常程序进行，甚至存在人为操作的现象，小区业主的权利受到了侵犯。为此，业主向物管部门投诉，希望撤销业委会的关于选聘新物业的决定。
6月14日，新兴苑小区内，原物业公司的一位保安从小区公告牌前走过。据了解，小区已公示选聘新的物业公司，但原来的物管公司仍未撤离。
业主投诉
业委会解聘、选聘物业公司违规
据记者了解，2008年4月29日，新兴苑小区业委会召开业主大会，投票选聘新的物业服务公司，与南宁市拓诚物业管理有限公司签了服务合同，取代原来的南宁市家园物业管理有限公司。但新兴苑业委会在解聘、选聘物业公司却引起了小区业主的非议和不满。
业主石先生告诉记者，他5月初从外地出差回来，看到小区公告栏里公布聘用新的物业公司的公告，此时他才得知小区要更换物业公司。“我们作为小区的一员，居然连小区什么选聘换物业公司都不知道。”石先生告诉记者，他及家人此前从未接到通知，也未参与投票也没有委托任何人帮其投票。解聘、选聘物业公司也应该由全体业主共同决定，作为业主其却没有被通知到会或者投票，业委会这种做法不符合规定。
与石先生不同，1栋的业主杨先生参与了选聘物业公司的投票，但他对业委会的做法同样存在疑义。他说，在小区召开业主大会前，其所在楼栋的楼长曾入户发放表格，要求业主填写是否同意小区选聘拓诚物业公司的选票。杨先生填写了选票之后的一个星期，又有几个学生模样的工作人员上门要求填写同样的选票。“不是已经填写过选票了吗，怎么要重复填？”杨先生很纳闷。当时工作人员表示，是小区业委会聘请她们来收集选票的，具体情况她们并不清楚。“后来我从小区其他的业主口中得知，第一次的投票已经提前开封，拓诚物业公司的选票没有达到进驻小区的法定票数，所以业委会要求重新填选票。”杨先生认为，业委会提前并重复收集选票，这是人为操作，明显是违规的，此次表决的结果也是不公正、不公平的。
除石先生和杨先生外，不少业主也表示了不满，认为业委会在召开业主大会和投票、计票以及解聘、选聘物业服务公司存在违法违规行为。原来的物管南宁市家园物业管理公司也认为业委会操作违规并拒绝撤离小区。5月9日起，小区业主陆续向南宁市房产管理局进行了举报，希望行政部门撤销业委会的此次决议。
部门调查
业委会存在违规行为
6月15日，记者来到新兴苑小区。小区一切都如往常，原来的物管公司——家园物业依然在管理服务小区。记者看到，业委会于5月1日发布的关于选聘新物业公司的公告还在小区的公告栏里。而在小区的另外一个公告栏里，则贴满了关于此次选聘新物业公司的通知和复函。
其中一份《关于新兴苑选聘物业公司的业主大会会议程序调查意见》的函，落款是青秀区房屋管理所。青秀区房管所在此函表示，接到业主投诉后，5月12日开始，房管所对新兴苑业委会选聘物业公司程序的合法性进行了下访调查，发现了以下几个问题：一是组织召开的此次业主大会在投票前，业委会未公布小区专有部分建筑面积总数和业主总人数。且未确定会议的形式，导致会议有效召开条件无法确定。二是，业委会在发出召开业主大会通知后，在开会前提前组织人员入户收集选票，程序违反了《南宁市物业管理办法》。三是业主投票时，未对投票人的业主身份进行验证，无法确定所收集的选票是小区业主所投，违反了《物业管理条例》第六条“房屋权属证书记载的所有权人为业主”之规定。由此
