5月结束了，南宁楼市的“红5月”并未如期而至，面对6月的销售压力，开发商不得不求变。5月25日~6月1日，南宁楼市虽然没有新楼盘上市，但是却有5个楼盘在预约，17个楼盘开展各种各样的促销活动。6月，开发商更加用心做营销了，并且在开盘的形式和产品定价上都有了一些新的变化。

变化1   开发商更用心做营销

如何做好楼盘营销，把房子赶快卖出去，已经成为现阶段各楼盘的头等大事。从这周组织开展的各种楼盘营销活动看，很明显开发商比以往更加用心，更不惜血本地要做好营销工作。

5月30日，汇东郦城一反常态，把楼盘预约的时间定在晚上，并且地点不在售楼部现场，而是在南宁民歌广场。预约会以“风尚红酒会”的主题进行，并且在酒会现场做了很多时尚的“风尚酒盒子”。其实，汇东是“醉翁之意不在酒”，而在乎如何激起购房者对楼盘“风尚”理念的认同，以便促进后期销售。

该项目开发商广西汇东投资置业有限公司总经理黎卫感慨说：“今时不同往日了，开发商不做好营销，就没办法在楼市观望期内吸引更多购房者的目光。”

奥运圣火在南宁传递的脚步也越来越近，开发商也抓住市民对奥运的热情推出与奥运相关的楼盘营销。例如，5月31日，天池山举行了“爱心总动员——天池山情系灾区传递真情”爱心火炬传递活动；莱茵湖畔在6月1日开盘时请来了羽毛球世界冠军吴文凯，以增加现场的热烈氛围。

变化2   楼市开始流行“泛开盘”

开发商在大规模开展营销活动的同时，楼盘的开盘形式也悄然发生变化。以往集中爆发式的开盘方式除了在楼盘首期开盘运用外，不少已经开过盘的楼盘不再刻意寻求二期或者三期的集中爆发式开盘。

5月31日，云星·城市春天在售楼部举行“欢乐六一购房周”活动，5月28日~6月10日期间购房即送一家三口香港迪斯尼游，这一举措吸引了很多客户到现场咨询或购房。该楼盘策划经理何兆说，现在楼盘不再刻意营造第几期开盘了，而是通过每周或者一定时期内连接不断举行各种活动或打出优惠，边搞活动边销售。例如，现在云星·城市春天每周都举行下午茶活动，吸引购房者前来看房。

南宁宝资通联行事业二部销售经理蒋晔说，这是目前楼市越来越流行的“小步快跑”的销售方式，也可以称为“泛开盘”，即打破传统的集中爆发式开盘模式，在一定时期内连接不断地开展购房促销活动。

南宁龙光地产公司房产部经理谭浩天认为，现在楼市还存在较浓厚的观望氛围，开发商能留住客户都很不错了，如果再搞集中爆发式开盘，客户早就跑到别的楼盘购房了。