寻找小盘背后的成因

一些购房者注意到，在南宁的部分大盘旁边，会冒出不少小盘。这是什么原因？

业内人士介绍，有的大盘因为销售时间长，跨度可能达两三年，为了吸引更多的购房者关注，一些大盘就把待售项目分解，使用新的推广名进行销售，这给人形成新冒出一个小盘的错觉。这种小盘，名义上是独立楼盘，其实开发商、所使用地块都是出自于大盘，严格意义上并不算是市场新盘。

有的楼盘，由于所占地块大，开发商后续资金难以投入，就把部分地块分割转让，或寻求合作开发。在这些地块上开发起来的小盘，是完全独立的楼盘，并与附近的大盘形成竞争局面。

一些业内人士认为，前两年南宁土地拍卖中不乏大面积地块，竞拍者大多是以自然人方式竞拍。拍下地块后，为降低市场风险，有的竞拍者就寻找合作伙伴，成立项目公司，把地块分割开发。这些项目公司从去年开始运作，到现在就开始推出房子上市。

此外，不排除有的竞拍者因为后续资金跟不上，只好忍痛转让所买地块。因为地块越大越难找买家，就通过分割地块，或公司受兼并方式来进行，这也导致了当前南宁楼市小盘增多。