今年以来，南宁楼市开盘的楼盘占地都不大，以二三十亩为主。与以前占地动辄上百亩的大楼盘相比，南宁楼市出现小盘唱主角的迹象。“小盘当家”是如何形成的？它传递出什么楼市信号？

楼盘占地大多不到百亩

“前两年，南宁楼市里占地面积超过百亩的楼盘并不少见，如今过百亩的楼盘是越来越少了。”广西某房地产代理销售公司策划部经理苏先生说。

据介绍，南宁目前已经面市的楼盘里，普罗旺斯、城市春天、南城故事、莱茵湖畔、苹果园等都是占地上百亩，还有一些楼盘占地上千亩。不过，这些楼盘基本都是在前几年买地开发的，今年以来开盘的楼盘，占地大多不到百亩，以二三十亩为主。

凤岭片区是南宁昔日大盘主要聚集地，今年以来，在该片区开盘的楼盘，基本上是占地几十亩的楼盘。快速环道周边、江南区、西乡塘区曾开发有不少大盘，如今开发的楼盘，极少看到占地百亩以上。

地块面积小是利是弊

今年，南宁将有8000多亩地面市，当中包括工业用地、商业用地、住宅用地等。这些面市的地块中，单宗面积超过100亩的住宅用地极少。

南宁土地交易中心有关人士介绍，南宁供招标、拍卖、挂牌交易的土地，主要是看土地储备而定，所以面市的地块面积大小，并不能确定。不过，在闹市区一般难有大面积地块面市。

楼盘开发地块呈小块趋势，这是利是弊？一种声音认为，拍卖地块面积太大，不利于市场竞争。因为地块面积越大，竞拍总价就越高，这使得一些实力稍弱的房地产公司无力参与拍卖竞争，买不到地就意味着无地开发，公司名存实亡。拍卖地块面积减小了，可让更多的企业参与到拍卖竞争中，使大家在市场竞争中更公平、公开。

南宁某房地产代理销售公司副经理梁先生则认为，地块面积小不利于楼盘上规模发展，楼盘占地面积小，给人以“零星”的感觉。此外，楼盘占地面积小，绿化、园林等难以上档次，不利于楼市发展。

开发销售一步到位

因为占地面积小，一些小盘从开发到销售间隔时间不长，他们开盘大多只分几期，这与一些开盘达10多次的大盘形成鲜明对比。

位于西乡塘区的一楼盘，占地只有20多亩，楼盘只有几栋高层。该楼盘有关人士告诉记者，他们开盘销售次数不会超过5次，在建设进度上，他们楼盘几乎是全面进行。这样到最后两期开盘时，房子已经是准现房了。销售准现房就要比其他销售期房的对手更有竞争力。

记者注意到，时下南宁有的小盘，虽然总体规模不大，但建设品质并不低。位于青秀区的一楼盘，占地只有20多亩，该楼盘由知名公司设计，园林绿化精雕细刻，把其在外省开发的成功经验应用在南宁楼盘上，让人大开眼界。

南宁某房地产公司市场部经理江先生说，小盘启动资金少，只要设计好、定位准，销售进度比大盘快得多，资金回笼快。在当前的市场形势下，开发商更热衷于开发小盘。有的品牌开发公司，投入的开发资金并不低，性价比高吸引购房者关注。从简单小盘到完善大盘，再到精工小盘，这代表着楼市不同的发展阶段。