1、商品房销售疲软，期房销售平稳  

1-3 月，全市商品房销售面积 98.69 万平方米，比上年同期仅增长 0 .25% ，销售行情出现了近年来少有的冷清。其中，商品住宅销售面积 93.38 万平方米，增长 0 .88% 。商品房销售额 38.42 亿元，增长 36 .98% ，其中商品住宅销售额 35.97 亿元，同比增长 39.92%。  

在各类商品房销售中， 现房销售面积 7.26万平方米，下降 18.30%，销售额 3.28亿元，增长 32.14%；期房销售面积 91.43万平方米，占总销售面积的 92.6%，销售额 35.14亿元，分别增长 2.10%和 37.45%。  

2 、住宅销售保持微增，写字楼、商务用房全面下降，车库类需求量大  

从商品房用途分类看，销售呈现“ 二升二降”，其中，商品住宅销售 93.38万平方米，同比增长 0.88%；办公楼销售量锐减，商业用房销售 1.59万平方米，同比下降 62.1%；车库类其他用房销售 3.68万平方米，同比增长 2.55倍。  

3 、 90～ 140平方米的住宅户型需求较旺  

今年以来，我市 90～ 140平方米的户型非常好买， 1-3月， 90～ 140平方米的户型累计销售 39.18万平方米，占全市住宅销售总量的 42%； 90平方米以下小户型住宅则供不应求，累计销售 28.73万平方米，占全市住宅销售总量的 31%； 140平方米以上的大户型住宅累计销售 25.46万平方米，占全市住宅销售总量的 27%，主要以别墅、高档公寓、景观洋楼为主打，销售量也正悄然上升。  

二、销售价格情况  

一季度，我市商品房销售价格继续在高位运行。 1-3 月，全市房地产企业商品房平均销售价格为 3893元 /平方米，同比上涨 36.63%，其中商品住宅平均销售价格同比上涨 38.70%，已接近 4000元 /平方米的关口。  

1 、住宅价格整体抬高。今年 1-3月，全市共有 117个住宅在售楼盘，其中平均销售价格在 4000元以上的有 51个，占 44%，比重比上年提高了 27个百分点，部分别墅类用房成交价格每平方米已突破万元大关，琅东和中心城区的楼盘销售均价也稳定在 5000元 /平方米以上成交。  

2 、商业用房、车库房两类销售价格大幅上涨。据统计，全市商业用房平均成交价格为 8474元 / 平方米 ，同比大涨 1.18倍，车库类用房成交价格为 2970元 / 平方米 ，同比上涨 54.84%，价格上涨速度均明显快于住宅类价格的上涨。