“惊喜期房价，轻松购现房”、“投资现房，时间就是金钱”、“现房发售，购房惊喜折扣，再送车位”……“五一”小黄金周后，南宁楼市卖现房的楼盘似乎突然增多了。记者观察发现，在众多卖“现房”楼盘中，直接建设并销售现房的楼盘不多，而很多楼盘由于还有部分产品在楼盘竣工验收后尚未售完，“尾房”则改头换脸以“现房”的名义出售。
现象1：首次开盘声称卖“现房”
5月10日上午，都市江南项目样板间正式对外开放，开发商在现场声称该项目将是南宁市第一个全现房销售的项目。宝资通联行事业二部策划经理韦成汉表示，目前都市江南很快就可以竣工验收，在楼盘销售当天，房屋就可以交付使用。记者在项目现场看到，目前该楼盘的楼栋已经全部建成，只剩下小区一些道路还没有完全铺好，估计在几周内小区的所有建筑工程就可以完工。
韦成汉表示，因为该楼盘所在区域同质化竞争十分严重，开发商为了走差异化路线，在开发楼盘之初就已经确定现房销售的策略。据了解，该楼盘的售价将达到4500元/平方米，比周边的楼盘高出约300多元/平方米。在场的一些客户认为，是现房推高了房价，也有人认为，购买现房后即可装修入住或出租，并且质量一目了然，价格高一点也在情理之中。
现象2：楼盘末期尾房变“现房”
5月10日下午，记者来到鲁班路康桥蓝湾项目看到，售楼部前的气拱门打着大大的“惊喜期房价，轻松购现房”的字样。记者向置业顾问了解到，该楼盘的“现房”只剩下2层和17层等一些“顶天立地”可以交付使用的尾房了，楼盘单价约5000元/平方米，打完折后约4300元/平方米。由此可见，所谓的“期房价”其实并不低。置业顾问向记者坦言，其实楼盘在卖尾房，只不过开发商羞于用尾房这个词而换成了“现房”。
明明是“尾房”，却改头换脸为“现房”的楼盘非常多，如盛世龙腾和罗马花园等项目。有的楼盘还声称“现房发售，购房惊喜折扣，再送车位”。虽然，这些“现房”都有十分优惠的价格，但很多只有设计或朝向不好的指定户型才可以享受优惠。
现象3：长期沉寂楼盘成“现房”
值得注意的是，一些楼盘因为各种各样的原因导致楼盘迟迟无法取得预售证，在经过很长的一段时间取得相关证件后，这些长期“沉寂”的楼盘突然重出江湖，以“现房”的名义销售。
5月11日，记者在人民路置地广场看到，该楼盘打出了“蓝调翠堤”组团现房销售的广告。售楼小姐告诉记者，该项目早在2006年就可以销售了，但是由于产权等各方面的纠纷，楼盘一直没有很顺畅地对外销售，直到楼盘竣工交付后，开发商才迫不得已以“现房销售”的策略面市。记者在售楼现场看到，该楼盘虽然土地使用证和预售证等证件健全，但土地使用证是近10年前颁发的。房产业内人士提醒，在购买一些长期沉寂的楼盘“现房”时，一定要留意各种证件，并且要小心房屋产权年限的缩水。
