这是一个给人希望的4月，也是一个让人失望的4月。

4月的南宁楼市，所有人心中都有一个希望。

开发商希望，通过4月的各种促销活动促使楼市回暖。开发商希望了，但多数购房者在4月选择了观望。南宁的房地产咨询机构统计数据表明，4月份南宁楼盘销售率还不到50%，这样的成绩让开发商深感失望。

4月，南宁楼市还是给了购房者很多新希望。《南宁市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2007~2010）》在4月出台，让很多中低收入家庭看到住房保障的希望；关于北部湾经济区的各种论坛也不断举办，让南宁市民看到城市明天的希望；各楼盘开始推出各种新户型或新设计，南宁市民未来的居住品质也有望得到很大提升。

4月楼记

 记者 邝钰基

南宁4月，已是季春。在这个乍暖还寒的时节，楼市也显得躁动不安。

一方面，开发商使出各种招数力促楼市回暖，4月南宁楼市优惠大战成为奇观；另一方面，购房者虽然还在观望，但观望氛围已有所消散。一方面，政府有关住房保障计划的利好不断出台；另一方面，各种关于北部湾的楼市论坛不断召开，南宁楼市在观望中还孕育着希望。

4月南宁楼市纷繁复杂，要知道楼市里的事，且看4月南宁楼记。

第一回

营销大战成奇观观望氛围渐消散

2007年4月以来，南宁房价像温度计里的水银般呼呼上窜，开发商们压根没有楼盘营销的概念，“抢房”这个词就是那时开始出现的。今年可不同了，众多楼盘门可罗雀，银行像挤牙膏一样给开发商提供资金，开发商一个字——急。于是开发商八仙过海，各显神通，通过各种各样奇特的营销手法吸引购房者买房，以缓解资金的压力。

看官请看，4月很多楼盘都纷纷打出了97折、95折的购房优惠，还送大礼包。大学路的一个楼盘甚至打出了91折，似乎没有优惠，开发商都不好意思卖房了。

可是房价实在太高了，一套100多平方米的三房首付一般都要10多万元。为吸引客户购房，鲁班路的隆源国际花园采用了“分期首付”的方式，很慷慨地借钱给购房者垫首付，购房者在若干个月后再还钱给开发商。这种同舟共济的促销方法颇让购房者感动。

还有比“分期首付”更让人感动的是“1元月供”。在万昌·上海滩公馆购房后，10个月内每月只用支出1元供房，推迟10个月给银行还款。但最让人“感动”和“欢呼”的是，荣和·中央公园买房送汽车。可是，毕竟“羊毛出在羊身上”，很多楼盘都是玩先提价后促销的把戏。促销越壮观，越是说明其中猫腻多。

第二回

住房保障有计划面积测绘要严抓

商品房价格太高，还能买什么房？买房可不止华山一条路，4月南宁传出好消息，从明年开始，南宁市民就有了购买“双限商品住房”的新选择。

4月9日，南宁市正式对外公布了《南宁市2009年住房建设计划》，明年南宁建设各类住房约5.18万套，建设保障性住房8715套，其中建设廉租住房1330套，建设经济适用住房7385套，保障性住房中还包括5000套的“双限商品住房”。其实房价在过去能疯长的其中一个原因是楼市的信息不对称。现在，购房者知道以后南宁有什么房子在建在卖了，就会根据自身的情况来选择不同性质的住房。

第三回

东部新盘扎堆起城西水景成焦点

2007年南宁楼市呈现出东部、西部和南部三足鼎立的局面。可是从今年4月来看，南部楼盘似乎没有太大的声息，出彩的是东部新盘和城西的水景房。

4月份，东部的楼盘开始扎堆出来闹市了。特别是凤岭片区，一堆打着“1号”的楼盘开始抢夺购房者眼球了，如领世郡1号、远辰·山水1号、凤岭·耀凯1号等楼盘让人眼花缭乱，莫辩雌雄。此外，还有保利·21世家、汇东郦城、皇朝世家、泽丰花园和飞扬世代等大小楼盘也纷纷打出广告和南宁市民混个脸熟。

第四回

社区商铺很低调新品户型多实惠

目前南宁商业地产严重过剩的情况下，4月南宁没有大型的商业地产项目上市。但一些在2007年就交房的楼盘社区商铺可憋不了，纷纷在4月粉墨登场。如盛天尚都、康桥蓝湾、阳光新城和澳华·快环时代城等都推出了各自的商铺。但这些楼盘都很低调，为啥？还不是南宁商业地产严重过剩，投资客不敢轻易砸钱，市场处在严重的观望中，社区商铺自然就很低调了。

第五回

论坛峰会闹哄哄众人争说“北部湾”

4月南宁楼市论坛峰会迭出，而且逢会必说“北部湾”。

一个月内，居然有数次高级别的北部湾论坛在南宁举行，不但有南宁市政府组织主办的全球投资促进高峰论坛。还有南宁开发商鼎力赞助召开的北部湾高峰论坛。你请来了联合国的官员，我请来了著名经济学家，邀请的名人一个比一个牛。

住房保障、论坛峰会、促销大战……

4月“楼市大片”精彩纷呈

记者 王志鹏

 4月的南宁楼市，平静中夹杂着动荡。购房者趋于平静的观望情绪继续冷却市场，而开发商一轮又一轮的打折促销活动，却平添了几分波涛。国际品牌中介登陆南宁、拆迁安置小区破土动工、住房保障计划又有新举措、楼市促销大战依旧持续……4月，南宁楼市很有看头。

月度事件

1、中国房地产指数系统南宁指数启动

4月3日，首届北部湾房地产发展高峰论坛在南宁举行。论坛上，中国房地产指数系统与宝资通联行联合发布“中国房地产指数系统南宁指数”的启动仪式成为重头戏。今后，两单位将建立一套客观、权威、系统的数据，以价格指数形式来反映南宁房地产市场运行状况和发展趋势，指导南宁区域的市场发展和投资消费。

2、房地产市场违法违规行为受查处

4月13日召开的广西房地产市场秩序专项整治工作汇报会透露，由建设、工商、国土和审计等9部门联合开展的房地产交易专项整治，对一些房地产市场的违法违规行为进行了严厉打击。

3、国际品牌中介登陆南宁

4月14日，21世纪不动产南宁区域分部新闻发布会在沃顿国际大酒店举行。作为全球最大的不动产综合服务提供商，21世纪不动产进驻南宁，填补了南宁房地产中介行业无国际知名品牌的空白，也加强了南宁二手房市场的竞争力度。

4、江南区、兴宁区拆迁安置小区动工

4月20日，江南区富乐新城拆迁安置小区开工仪式在沙井大道西侧举行。该小区是南宁市面积最大的拆迁安置小区，项目规划用地455.2亩，拟安置人口约6000人。建成后，6000户被拆迁户和中低收入百姓的住房问题将得到解决。其中，2008年计划开工建设安置住宅约20万平方米，拟安置人口约3100人；2009年计划安置住宅18万平方米，拟安置人口约2900人。

4月25日，兴宁区东沟岭中心区内，一个总建筑面积达27万平方米、总投资5.3亿元的大型拆迁安置小区正式破土动工。东沟岭拆迁安置小区是2008年南宁市城市建设的重大项目，也是兴宁区为民办实事的重点项目。项目计划于2010年全面竣工，预计可解决超过1.2万户拆迁户和中低收入家庭的住房问题。

5、广西两项目获2007全国“广厦优秀奖”

月度政策

1、今年全面停止党政机关集资建房

今年广西要大力解决城镇居民住房难问题，全区计划开工建设经济适用住房250万平方米，竣工190万平方米。此外，今年还将全面停止党政机关集资建房，制止和查处违规集资建房。

自治区建设厅有关负责人表示，有关部门将推进财政负担单位住房补贴和工龄补贴的发放工作；规范已售公有住房二级市场的管理；制定已售公有住房和集资建房的扩建办证办法，妥善处理已购公有住房和集资建房扩建办证等历史遗留问题；加强房改统计工作，建立住房改革与住房保障信息档案管理系统。

南宁市计划2010年前建2.7万套保障性住房

4月中旬，《南宁市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2007～2010）》通过南宁市政府常务会议审议，实施在即。根据规划，2007～2010年，南宁市计划建设保障性住房2.7万套，总建筑面积约197万平方米。其中廉租住房5000余套，经济适用住房2.2万套。此举将为众多城市低收入家庭解决住房难题。

广西规范房产分户图测绘收费标准

月度现象

1、楼盘促销手段日益推陈出新

“购房有机会参加抽奖活动，最高可获价值10万元豪华轿车5年使用权”、“暖春行动，超低首付（首付款可分期免息支付）”、“1元月供（购房后10个月内每月只用支出1元月供，推迟10个月供房）”……4月，南宁各楼盘打折促销手段多样，有楼盘推出最低9折的购房优惠，并附送上万元的教育基金，甚至出现了买房送车等好消息。这些推陈出新的促销手段，也将4月南宁楼市演绎到了极致。不过，从目前情况来看，楼市观望氛围依然浓厚，消费者也能更理性地看待楼盘的各种促销信息。

2、北部湾论坛频频举办

3月初，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。4月，南宁房地产界热议北部湾，并频频举办有关论坛。

4月3日，由中国房地产TOP10研究组和中国房地产指数系统主办、搜房网和中国指数研究院联合承办的“2008中国房地产百强企业研究成果发布会暨首届北部湾房地产发展高峰论坛”在南宁召开，政府官员、专家学者、业界翘楚、资本巨头及媒体精英齐聚一堂，谱写北部湾经济区房地产开发建设新蓝图。

4月24日~25日，由联合国工业发展组织主办、南宁市人民政府承办的2008年全球投资促进高峰论坛，在南宁国际会展中心举办。来自近30个国家和地区的400多名官员、学者齐聚南宁，围绕“城市经济圈建设与外商直接投资”中心议题展开交流和探讨。会议同时设有5个分论坛，讨论关于“房地产投资和中央商务区建设”等相关主题。

城区房价有涨有降、预约楼盘不多、销售率不高

4月南宁楼市仍显疲态

记者 苏颖胤

据宝资通联行事业二部的内部数据库监测，4月南宁在售商品房均价在4700元/平方米左右。价格环比3月有小幅调整，不同的城区和板块有不同程度的涨跌，销售压力依然笼罩于整个市场。

由此可看出，4月南宁楼市依然处于低迷状态。有业内人士预测，在“五一”房博会的带动下，加上众多开发商的促销推动，市场的销售率能保持在50%以上，整体楼市出现了复苏迹象。但若想全面回暖，还得看6、7月的市场变化情况。

区域

青秀区房价最高

4月，青秀区以5411元/平方米的销售均价无可争议地成为了各城区高房价之首（见表1）。而良庆区的房价上涨较快，涨幅在3%左右。良庆区的五象新区作为南宁未来重点建设的新区，在3月份加大了市政建设的投入，如龙岗大道将投资203亿进行建设。在众多利好消息的促进下，区域房价上涨，显示出了新区蓬勃发展的潜力。

预约

4月预约楼盘不多

4月，南宁开始预约的房地产项目不多，仅有5个（见表2）。预约楼盘促销优惠的幅度比较大，由此可以看出，目前南宁楼市的销售压力依然较大。众多项目为了抢占客源，不断增加预约促销力度，刺激刚性需求者购房。

特别是凤岭的高价楼盘，则更多是在观望市场的反映。业内人士分析，5、6月凤岭片区的楼盘会投入“战场”。预计届时将会推出新产品的项目包括汇东郦城、远辰·山水1号和耀凯·凤岭1号等，这些项目将会炒热凤岭的房地产市场，拉高片区房价。

销售

4月共销售千余套房

当月，南宁共有7个项目开盘发售（见表3）。据不完全统计，推售物业共有1230多套，开盘当天销售约520套，开盘当天销售率仅为43%。加上后续的一些销售量，整个4月份南宁楼市的销售率预测约50%左右。

4月楼市广告量环比猛增

当月投放广告楼盘数量、投放次数和费用分别环比上升74%、97%和87%

 记者 王一纯

4月，南宁楼市进入传统的促销备战期，各楼盘在当月都加大了在广告的投放力度。当月南宁各楼盘的宣传广告有何新变化？从楼盘的广告投放中能看出南宁楼市板块有何新动向？居周刊联合南宁市经纬行房地产咨询有限公司市场部，通过楼盘投入广告的统计数据，分析各楼盘在促销策略上的变化。

整体

三项指标环比大幅增长

4月作为传统销售旺季的预热期，一直以来都是各大楼盘争相投放广告的黄金时期。加之今年整体楼市趋冷，各楼盘更是在促销上下足功夫，加大广告投入。

根据经纬行对南宁主要纸质媒体的监控，4月南宁各楼盘的广告总投放量为374次。其中，整版155次，1/2版152次，1/4版14次，1/8版5次，头版8次，异形40次。而软文广告占56次，黑白广告有1次，其余广告均为彩色硬广。从今年4月的广告总投放量看，环比上升了97%。

当月投放广告的楼盘数量、广告投放次数和广告投放费用这3项指标环比均有大幅度上升，上升幅度分别为74%、97%和87%。业内人士分析，从这3个呈上升趋势的指标来看，南宁房地产市场的观望期在第一季度表现明显。但进入4月有大量新盘和新货上市，为迎合5月这个传统的楼市销售旺季，4月就成了各项目最佳的推广期。所以，不少项目不惜血本地进行广告轰炸，而4月广告量的增长也在预料之中。

同比去年两升一降

区域

西乡塘投广告楼盘数量最多

4月，西乡塘区投放广告楼盘数量为全市最多，甚至赶超了在售楼盘数量颇多的埌东凤岭片区。从投放广告的楼盘看，除住宅物业数量较大外，商务及商铺物业的广告投入颇大，如上寓红街、西城国际和盛天尚都商铺等。但广告次数及总体费用上，西乡塘不及青秀，位居第二。

青秀区楼盘投放广告次数最多

类别

住宅物业投放广告量上涨

住宅物业一直都是南宁楼市主导物业，占整个市场供应份额的90%以上。从统计数据显示，4月共有84个住宅物业投放广告，环比上升了180%；投放次数是335次，环比上升了115%；广告投放费用1569.4595万元，环比上升上升111%。

业内人士分析认为，本月住宅物业3项指标环比均大幅度上升，主要是因为邻近“五一”房博会，各项目选择在月底的集中投放广告。与此同时，当月南宁不少住宅物业开盘加推及预约，也导致广告费用及次数上涨。

商铺物业广告量增多

4月南宁的商铺物业也显得非常热闹。当月共有14个商铺物业投放广告，环比上升了56%；投放次数是34次，环比上升了89%；广告投放费用是112.91万元，环比上升了148%。三项指标均有大幅度上升。