作为二、三线城市的南宁，在经过“五一”这样一个普遍被业界看好的楼市旺销节点后，二季度的楼市发展脉络是否会逐渐清晰？与全国相比，南宁楼市又会呈现出哪些特点？邕城各房地产机构均发表了各自观点。
合富辉煌：
南宁楼市不改向上发展势头
自2007年底以来，全国从一线城市至二、三线城市的房地产市场进入低迷状态，成交量及成交价格等出现一定幅度的下调，南宁楼市也不例外。近期由南宁市统计局发布的一季度南宁市房地产投资运行情况分析报告中指出，一季度南宁市商品房销售增幅明显回落，由上年同期37.9%的增长降至今年一季度的微增0.25%。同时，国家发改委公布的3月份南宁市房屋销售价格指数及新建住房价格指数亦出现环比下降现象。
进入二季度，在一片“拐点”、“剧变”呼声的此起彼伏中，南宁不少房地产项目推出各种名目繁多的打折、优惠举措。究其动因，无非源于供应方一方面意图加速消化存货减缓资金压力，另一方面亦借机重拾需求方信心并寄望为“五一”预热市场。此后市场观望情绪得到了一定缓解，楼市人气渐渐回升，众多观望的置业者开始出手，压抑许久的市场需求重新得到释放。总体而言，4月份市场供给和成交的活跃度都较前期有明显加强，5月份作为南宁楼市传统的推盘旺季，预计供应量也会有大幅度的增加，届时市场将掀起新一轮的激烈竞争。
市场终究取决于供需，经过新一轮宏观调控的洗礼后，在不断向好的宏观经济环境以及市场真实刚性需求的促动下，南宁楼市仍将保持向上的发展势头。预计观望期过后，市场将重回理性并回归正常发展轨道。
宝资通联行：
房价平稳，买卖双方博弈将加强
2008年，国家对于房地产市场的宏观调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策将继续强化落实，另一方面新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障体系、房地产融资管理和抑制投资性需求等方面。
格凌地产：
二季度南宁楼市值得期待
一季度部分楼盘出现“回暖”迹象表明，二季度的南宁楼市值得期待。如今，南宁楼市发展的外部环境良好，“广西北部湾经济区”的确立，大批投资商正在南宁寻找商机，企业和人口数量的增长将拉动市场对南宁住房、写字楼以及商铺的需求。同时许多区外地产“大鳄”纷纷进军南宁，这些地产企业的进入也为南宁楼市的健康发展带来了机遇与挑战。
房价方面，二季度出现降价的可能性不大。南宁市近几年楼市发展健康，房价与一些城市相比相对稳定。所以，南宁房价在今后一段时间内仍将维持现有水平，并呈稳步上升的趋势。另一方面，受政策调控等方面的影响，2008年的南宁房地产市场消费者将以自住型为主导，投资型消费者将慢慢减小。消费者对于产品的选择更趋理性，对产品的品质要求更高，这就促使开发商投入更大的精力打造高品质产品，提升产品附加值，提高楼盘性价比，从而使房地产市场更健康的发展，对房价亦将有良好的支撑作用。
借助北部湾经济区的发展契机，以及政府政策的有序控制，南宁楼市将会朝更为健康理性的方向发展。
俊地润丰：
警惕CPI对房价的影响
交易量萎缩、原材料成本上升、调控力度加大，二季度南宁开发商将面临两难抉择。在转嫁成本方面，如果消费者承受不起高房价，开发商必会牺牲利润空间借以求生，短期内将不再继续开发新项目，而供求失衡必将导致价格上涨。
对于自住型消费者而言，购房是一种需要，如果资金不足，大多数情况下将向银行贷款。在通货膨胀情况下，央行采取从紧的货币政策，加息是可以预见的措施，这使得购房者还贷压力增大，购房行为将更为谨慎。基于对物价普遍上涨的认识，如果自住型需求在预计后市通货膨胀不可避免时，很有可能抢在物价全面上涨前购房。
一旦CPI持续居高不下，大批投资客会将目光转向以房产为主导的不动产投资形式。如果普遍预期通货膨胀，那么购房需求将大大加强，房价将迎来新一轮的上涨。与去年开发商捂盘惜售的情况截然不同，2008年南宁房地产市场变得更加复杂，买卖双方之间的博弈更加激烈。
2008年，南宁房价经过上一年的暴涨后，出现局部动荡或调整不可避免。但不可否认的是，与2008年一季度相比，二季度的南宁楼市将更加健康和稳定。
