供应： 以消化存货为主
由于新项目尚未推出，北湖路板块的楼市供应主要以消化存货为主。云星·城市春天在售的是3号楼与8号楼，其中3号楼还有30套两房和40套三房，8号楼只有几套三房、四房在售。云星·城市春天的精装小户云星·香槟时代则主推35~48平方米的精装小户型。大天下于2007年12月开盘后，一直在消化开盘时推出的房源。汉军唐山华都是一个只有88户住户的小型楼盘，目前尚有约一半的房源在售。
价格 与周边相比较高
与西乡塘其他路段相比，除大学路外，北湖路板块的房价稍高。云星·城市春天的均价是4600元/平方米，其精装修小户云星·香槟时代均价为5300元/平方米。大天下与汉军唐山华都的销售价格均在4300元/平方米左右。业内人士分析，自2007年北湖路拍出当时的“地王”后，北湖路板块的房价上涨速度很快。
未来 后市供应会增加
据了解，5月云星·城市春天将有新品上市，具体推量待定。大天下与汉军唐山华都则将继续消化存货。另外，盛天茗都与隆源国际公馆都将于今年面市，其中盛天茗都有望在6月开始接受预约。届时，北湖路板块的楼市产品供应将更充足，并由云星·城市春天“一枝独秀”向云星·城市春天、盛天茗都与隆源国际公馆的“多点开花”转变。
【机构观点】——经纬行
高价地块推高房价
北湖路板块位于南宁市北部，邻近快速环道，是南宁本地居民最为集中的区域之一，许多大型工厂也聚集于此。
北湖路板块的房地产市场具有良好的基础——人口密度较大，市场供应少，而且区域内居民对改善居住环境也有迫切的需求。在此背景下，云星·城市春天的热卖并非偶然，该板块的房价飞速上涨也是预料之中。在2007年一年时间，云星·城市春天均价上涨了约1000元/平方米。
从土地方面来看，2007年北湖区域楼面地价2550元/平方米“地王”的诞生更是楼市价格上涨的催化剂。由于高昂的地价将房价拉高，预计未来区域市场整体价格还是在高价位运行。
总体而言，北湖路板块不太可能成为今年楼市的热点区域。2007年心圩江——鲁班路板块在西乡塘区受到的关注最多，北湖路板块只有云星·城市春天在单打独斗，而随着相思湖板块楼盘的集中投放，购房者对于北湖路板块的关注度可能更弱。
【机构观点】——宝资嘉
市场短期难以复苏
北湖路板块毗邻人民公园、广西体育场、园湖花鸟市场及唐山花鸟市场。该区域是集轻工业、重工业为一体的工业区域，学校、医院和大型购物广场等配套设施完善，娱乐餐饮业也很发达。
近年来，北湖路板块因为节节攀升的土地价格而不断受到关注。来到北湖北路，2007年510万元/亩的“西部地王”——隆源地块，以及已经在建的盛天地块，再加上年前云星·城市春天的精装修小户——云星·香槟时代，北湖路在2008年将涌动着一股青春时尚的楼市热潮。而在北湖南路，大天下和唐山华都也为北湖路板块楼市的升温添了浓重的一笔。
从目前情况来看，北湖路板块的楼市并未像其他区域楼市一样出现复苏倾向，一直处于不温不火的状态。平淡的北湖路楼市在短时间内还难以快速复苏，而新项目能否给平静的北湖路板块带来新的活力，也很值得期待。
