房子难卖，减少中介费是出路？ 

　　时下，南宁二手房市场交易不甚活跃，买卖双方均持观望态度。业内人士认为，如果中介机构能降低中介费用，可以拉动市场销售，促进买卖双方交易。南宁二手房市场的中介费已有多年没有调整，在当前的市场形势下，有没有调整的可能？

　　中介费影响房产交易

　　南宁市民江先生日前在一家二手房中介机构看中了一套房，这套房子所处地段好，楼层适中，售价43万元。实地看了房子后，江先生决定购买。但是，因为与卖家谈不拢中介费的承担比例，房子最终没有完成交易。

　　江先生说，按照中介公司开出的中介费，收费是2%，再加上其他应缴纳的税费，这套房子的总交易费用3万多元。这笔交易成本如何分摊，买卖双方有不同意见。卖家提出，他愿意承担应缴税费中的1万元，剩余的费用由买家承担。江先生则提出，卖家除了承担1万元税费，还应当支付1%的中介费。双方对此各不让步，中介公司又不肯降低中介费，买卖就此搁置。

　　记者了解到，在二手房交易中，因为中介费问题而影响交易的业务并不少。时下，南宁二手房交易的中介费一般为2%左右，卖家在出售房子时，大多把交易费用转嫁到买方头上，买方又不愿意承担这额外的支出，交易费用成为买卖双方僵持的原因。

　　南宁某房产置换公司副经理施先生承认，在房价高企的形势下，中介费在交易中的影响越发明显。同样是一套三房两厅房子，同样是2%的中介费用，在房价上涨后，中介费可能上涨了几千元。买卖双方对房价极为敏感，这多出来的几千元交易费用，就会影响几十万元的房产交易。

　　如此收费是否过高

　　据了解，2%的中介费包含房源信息提供、房产代办过户、代办银行按揭等，有的中介公司则把这2%的中介费拆分，买家和卖家各承担1%。当然这只是形式上的拆分，买家与卖家可以协商如何分担这笔中介费，前提是中介公司必须有2%中介费的进账。