南宁房价进入“拔河”尖峰时刻。

这个春暖花开的阳春三月，邕城房价走势依然扑朔迷离，令人拿捏不定：有的楼盘低价入市，有的楼盘打折促销，有的楼盘固守高价，有的楼盘静观其变；住房刚性需求依然强烈，但大多数购房者放弃房价畸高的高端楼盘，追逐中低价位楼盘；整个楼市显现出高端楼盘成交惨淡、中低价位楼盘人气回升，房地产商力图回暖，观望气氛仍未消散的“拔河”状态。

大家都关心：在目前的房价体系下，购房者该如何选择,南宁未来房价走向何方？

我们认为，对于这些问题，没人能给出确切的答案。因为房价不是某一因素就能决定的，而是多种因素博弈的结果。但毋庸置疑的是，国家的政策、民众的购买力和市场的预期将起到举足轻重的作用。为了更深入地了解南宁楼市房价真相，居周刊通过记者现场采访与网络调查等形式，试图破解目前的房价迷局。

58.48%被调查者认为：南宁目前房价过高

记者  邝钰基

广西华侨学校的游先生最近看了几个楼盘之后，觉得目前的房价令他很困惑。他说：“现在南宁很多楼盘的价格都在4000元/平方米以上，这已超出我的收入可承受的水平。可是为什么现在有些楼盘的价格还在不断地涨，而有些楼盘不断地打折。未来南宁房价到底是涨还是跌，我真的看不清楚。”

游先生的困惑，代表了南宁市很多购房者共同心声。根据南宁市统计局统计，今年2月，南宁普通商品房的价格已经达到了3985元/平方米，比1月份上涨了55元。根据居周刊与南宁搜房网的联合调查，有58.48%的被调查者认为，目前南宁的房价已经“非常高”。面对南宁楼盘高房价的困惑，记者近日前往部分楼盘现场调查南宁楼市目前的市场现状。

现状1

个别楼盘高价热销

3月29日，位于中国-东盟国际商务区内的和润园开盘热销，令很多购房者大跌眼睛。该项目首期开盘推出了60多套144平方米以上的豪宅，每套价格都在100万元以上，折合平均房价7000元/平方米。

即便是7000元/平方米的高房价，开盘当天就销售了40多套。如此旺盛的购房热潮，是否意味着楼市已经回暖？抑或有点非理性？该项目开发企业有关负责人在接受记者采访时表示，南宁楼市是否回暖，还需要看最新的楼市统计数据。“我们的项目在东盟国际商务区内，现在推出的是一梯两户多层带电梯豪华洋房，并有10多项高新技术应用到住宅中。从性价比来分析，7000元/平方米的定价是合理的，并且我们的主要销售对象是高收入群体。”

记者在现场了解到，当天的购房群体主要是国有大型企业高层管理人员或者来自区外的投资客。南宁某事业单位的一位老总对记者说：“我在这里购房，主要是看中楼盘优越的地段和各种高科技产品在家庭生活中的应用。虽然总价高，但我认为物有所值。”

南宁宝资杰房地产项目咨询有限责任公司项目销售总监粱秀昌认为，决定房屋最终是否能售出的因素是产品的性价比。如果产品性价比高，并且营销对象准确，就不用担心销售不出去。

现状2

高价楼盘打折“跳水”

同样是高价位的房子，和润园热销，但七星路的万昌·上海滩公馆却玩起了“高台跳水”。3月27日，记者接到该楼盘的一条促销短信：南宁市中心楼盘加推少量景致1～3房，最高优惠29000元/套，特惠单位限时抢购。

最高优惠几乎达到3万元，如果按照100平方米的住宅计算，每平方米居然优惠了100元。该楼盘为何会有如此大的跌幅？3月30日下午，记者来到该项目现场，观