2007年，由于受到整体市场利好刺激，西乡塘大学-鲁班路板块的不少楼盘销售状况良好，房价上涨迅速，成为2007年南宁楼市的一匹“黑马”。而随着近期市场趋冷，大学-鲁班路板块的在售楼盘出现购买力透支的征兆，不少楼盘纷纷打出“诱人”的购房折扣来吸引购房者。

购买力接近透支

翻开南宁楼市地图不难发现，大学-鲁班路板块内有房源销售的楼盘基本占据了整个西乡塘在售楼盘的“半壁江山”。因此，该板块就像是整个西乡塘楼市的“晴雨表”。去年板块的房价飙升速度惊人，但受到前段时间楼市整体遭遇“寒流”，第二套房贷政策对投资客限制等多重影响，该板块出现购买力透支的征兆比其他板块更为突出。

3月30日，恰逢星期天，记者在大学路这条西乡塘交通要道的醒目位置，不时可以看到巨幅的房地产宣传广告。嘉汇馨源打出“指定户型一次性9折、按揭92折”，隆源国际花园的“首付20%起，可买三房”等优惠信息异常醒目。在位于大学路的嘉汇馨源售楼部，置业顾问介绍说，广告上所说的指定户型为6号楼的3个单元，大约有30多套，全部为内面积在100平方米的小高层三房。虽然特价房折后的价格大约在4200元/平方米左右，但不少自住性购房者还是表示，价格过高，超出了自己的经济承受水平。

在鲁班路一门诊工作的邹小姐告诉记者，她早在1月份就关注到楼盘的打折信息并去现场了解。“折后还是觉得超出了自己的承受能力，可能是去年附近房价涨得太快了，现在就算打完折，还是价格太高，普通的工薪阶层老百姓要供房养房基本还是很吃力。”而从嘉汇馨源的销控表上反映，特价房除了最早推出的一个单元售出部分单位外，剩下的房源数量不少。

打折“连锁效应”显现

从大学-鲁班路板块在售楼盘的分布情况来看，各楼盘间的距离非常接近，特别是鲁班路沿线，在售楼盘更是紧紧相连。从板块整体的情况看，一个楼盘的动作容易带来整个板块内其他楼盘的“模仿”效应。而从整个南宁的楼盘折扣来看，大学-鲁班路板块各楼盘的折扣可谓是“全市最低”，“9折、92折、95折”等较低折扣频频出现在该板块的在售楼盘广告中。究其原因，产品定位、供应和品质之间差距的缩小，迫使处于竞争地位的大学-鲁班路板块各楼盘必须在价格、营销策略上寻求突破口。

自今年1月份开始，位于该板块的翰林华府打出“凭教师证9折、91折”后，嘉汇馨源随后推出“指定房源一次性付款9折，按揭91折”的购房优惠，而隆源国际花园也有类似“一次性96折×99折，按揭97折×99折”的优惠活动。随后，隆源国际花园还推出“降低首付款”等优惠活动，翰林华府的在售房源也保持95折的优惠，嘉汇馨源也一直以低折扣吸引购房者，3月刚开盘的百汇华庭也推出“一次性97折，按揭98折”的购房优惠，该板块内各楼盘的折扣战打得异常火热。

后期产品供应充足

记者通过走访了解到，大学路在