前些年，南宁楼市用心做产品的项目首推荣和山水美地，其代表了南宁房地产的最高水准，堪称楼市标杆，此外，香格里拉花园等一些中小楼盘，在产品细节、特色上亦有出彩之处，颇受消费者青睐。但总的来说，南宁楼市是“精品”与“糙品”齐飞，鱼龙混杂，鱼目混珠。

　　开发商们对产品开发缺乏精心研究，或用心不足，原因在于：市道好，房子不愁卖，产品马虎一点也没问题；消费者对房地产认识不深，鉴别能力有限，容易“糊弄”；对产品多花一些心思，多投一些资金，多加一些技术含量，并不能使房子比同地段的楼盘多卖几百块钱，何苦？！

　　市场不是一成不变的，尤其受07年末08年初地产寒流的大势影响，开发商们为谋求生存发展，必将作出改变。南宁楼市受以下几个因素影响，将逐渐进入“产品比较时代”。

　　1、受市场大势影响，市道不好，是个盘都好卖的情况不复存在；

　　2、市场竞争非常激烈，未来几年都保持巨大的供应量；

　　3、消费者逐渐成熟并理性，不轻易出手，善于比较、鉴别；

　　4、发达地区开发商的来到，以更先进的理念、技术、手段挤压本土开发商的生存空间，并且在产品开发上体现出明显优势。

　　所谓产品，涵盖规划、户型、园林、配套等。从更高的层面说，还有产品附加的文化内涵，精神享受，当然，这涉及营销推广、社区文化的营造等。

　　要在激烈的市场竞争中赢得一席之地，产品仅仅做到位已是不够，“突破、创新、提升”必然成为发展主旋律。

　　比如项目规划，停留在本地级别的规划设计，属于弱势水准，理应向高处看齐，有条件找国际大师自然好，至少也要聘请广州、深圳地区的高水平设计公司，确保“国内大师”水准。在这方面，诸多发达地区开发商的进入，的确起到推波助澜的作用。

　　比如园林景观，无主题的堆砌花草树木，不可能永远讨巧消费者，主题式的园景艺术是主流发展方向，南宁鼓吹主题者不在少数，只不过长久以来以“挂羊头卖狗肉”者或“东施效颦”者居多，现阶段的南宁房地产，务必在“作工”上下足功夫，能实现规划设计的百分之七八十，已足够惊艳。

　　比如户型，再沿用早年间的“垃圾”户型，必会贻笑大方，即便不创新，至少也要用中规中矩的“经典户型”压阵。何况现今的南宁楼市一年的供应量接近10万套商品房！无花样，怎生存？产品向公众展示，样板房必不可少，关键在于找谁装修，找本地不入流的装修单位，相当自绝于市场，找香港设计大师，那才叫“劲”。卖毛坯房？还是精装修房？这是个问题。其实精装修房的苗头早已出现，只是各个运作环节尚未成熟，因此未能掀起风潮，但对于走中国南派路线（广州、深圳为代表）的南宁楼市，卖精装修房将是发展趋势。

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　　不可否认，南宁楼市的产品不乏亮点，荣和山水美地从规划、园林到户型、配套，体现的是综合优势，自不必说。而近两年，联盟新城在户型设计上可谓长袖善舞，推陈出新，引领风骚，“精工大宅”翰林华府干脆走纯粹的粤式路线，开盘前开展“体验营销”，展现绚丽的景观节点，以作工精致的小区入口、泳池、喷泉、大理石装饰，以及出自香港设计大师的顶级豪华样板间打动人心，堪称南宁楼市的“榜样”作品……

　　随着“产品比较时代”的深入发展，相信南宁楼市类似的精彩作品会层出不穷。