有的小三房，间隔的最小房子面积仅为五六平方米，这样面积的房子只能作为书房，但楼盘出于照顾其他两间房采光需要，往往牺牲最小房间的朝向。采光不够，书房使用极为不便。当作衣帽间又太浪费，不符合当初购买三间住房的初衷。当业主想拆墙重新分割房型，横梁又影响了房间的布置。不难看出，这一设计并非是人性化设计的创意，而是开发商为了避免难以克服的缺陷，有意制造引人上钩的噱头。

　　有的小三房也号称有餐厅，但位置只能摆下一张两人坐的小桌子。如果购房者是三口之家，或者家中来了客人，在哪摆餐桌就成了一个问题。方先生购买了小三房，与新婚的妻子坐在客厅飘窗上吃饭，他戏言这样边看风景边吃饭富有情调。不过，他也在苦恼以后餐桌的摆设。

　　合理选择购买房子

　　目前南宁楼市里小三房逐渐增多，购房者该如何选购？购买小三房该注意哪些问题？为此，记者咨询了业内人士。

　　“购买小三房首先要明确的是打算三口之家使用，还是三世同堂居住。不同的居住要求，对小三房的要求也不同。”南宁某房地产营销策划公司副经理施先生告诉记者，如果是三口之家使用，可选择主卧稍大、客房稍小的房子，这样居住方便，小客房可以用作书房或临时客房。如果是三世同堂居住，要选择卫生间稍大的房子，因为家中居住人口多，卫生间使用频率高。另外，一些老年夫妇有分床睡的习惯，选购的小三房客房，最好能摆得下两张床。

　　挑选小三房还要注意看客厅开间的宽度。为了把3间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身定造家具，给业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间要达到3.6米以上才合适。

　　户型设计师罗先生则认为，小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。购买小三房不能只看楼书房型图，要看样板房或现房。有的开发商，在户型图上标小三房的每一个功能区摆上各种家具。其实这种户型图是不合比例的，购房者不要被虚拟的户型图误导。

　　一些小三房不能每间房都采光，如果房间能够对门，可在一定程度上相互采光，弥补光线不足。小三房的室内过道不要太宽，以免浪费空间。一般情况下，室内通道宽以不超过1.2米为宜。客厅开门不宜过多，这样可以充分利用空间多摆设家具。