随着国家宏观调控政策，特别是二次房贷政策和建立住房保障体系的措施开始发威，同时万科发起的"降价潮"、恒大上市搁浅等事件对楼市造成巨大影响，致使房价、地价下降的现象在国内多数城市普遍出现。南宁楼市尽管没有像深圳、上海等一线城市这样出现大波动，但是今年春节以来，楼市不仅"淡"，而且不乐观。进入4月，楼市买卖双方的观望状态依旧浓烈。消费者回归理性，楼市也逐渐回归理性。各项目"皇帝女儿不愁嫁"的"气魄"一去不返，观望气氛中消费者开始以更挑剔的眼光选房。为吸引购房者关注，开发商千方百计挖掘卖点，品牌大战、客户联谊会、抽取大奖等营销措施不断浮出水面。更多的开发商开始利用产品的低总价或低首付来"迎合"消费者。

 

 

最近，位于南宁市中心区域，以"首府中央o海派名宅"为口号的万昌上海滩公馆也向市场抛出了一枚重磅"炸弹"--推出"1元月供"大优惠，即凡在2008年4月19日到2008年6月30日购房的客户，每个月消费者每月只交一元钱月供，剩余的月供开发商帮交！直到交房时止。"　此举一出立刻引发轰动，因为综观南宁的房地产市场，以如此大优惠来迎合消费者的楼盘可以称是极少有的。按照万昌上海滩公馆目前6100元/平方米的均价来计算，如果在6月30日前购买一套50平方米的房子，（预计08年12月交房）则可以节省将近25000-30000元，这对于欲购房而又苦于手头暂时紧张的消费者来说，的确是一个不错的选择。

 

其实，今年以来，众多楼盘都在楼盘促销方面绞尽了脑汁，“买一送N”成为常见的促销"把戏"，与众多项目相比，万昌上海滩公馆实行的"1元月供"显得更为"实在"。万昌上海滩公馆的营销总监李伟先生告诉笔者：“此次推出的"1元月供"大优惠主要是为了积极响应国家金融调控政策，真正让利给老百姓，帮助消费者减轻购房上的经济负担，让真正想购房房子而手头紧缺的消费者能买得起房子，同时为了打破南宁楼市几个月以来的冷局与消费者的观望气氛。”

 

 

4月南宁有几个项目相继开盘，却并未出现一年前购房者蜂拥而至、排队购房的盛况。据了解，很多楼盘虽然前来咨询的购房者不少，但成交量却很一般。购房者现在往往并不急于出手，而会对项目的户型、配套、价格等相关问题进行详细考察。尽管销售人员做足充分的推介，却仍不能打动"苛刻"的购房者。这种现象在高档项目中更加明显。而万昌上海滩公馆此次推出的“1元月供”优惠是否能“讨好”消费者？据开发商李总监介绍，从目前的市场反映来看，"1元月供"优惠活动自上周五推出，才几天时间，便收到了较好的效果，4天时间就到达了30套的成交量，比前段时间一个月成交的量还要多，超出了预期，表明这也是目前一种比较好的销售方式。