住宅商铺空置严重

　　户型供应结构失调  

　　钦州房地产建设如火如荼，就港口区来说，商品房不多，房子供不应求。但不管是住宅也好，商铺也好，都出现大量空置。  

　　4月13日下午5时，记者一路走过钦州湾大道、沙江路等几大街道，发现所走路段附近楼盘入住率不高，空置的房子多，有的还贴出“空房”“旺铺”出租字样。在钦州湾大道上坐落了一大型商场，但大多数门面不营业，处于关门的状态。在该大型的商场外，还摆有地摊，几块大型的户外广告牌孤独地守护着空荡荡的楼盘。令人痛惜的是开发商规划好的商场，未能形成商业中心，很多门店租不出去。王斌认为，钦州出现大量空置房，与自身原因有关，25万人口的城市不可能自己消化完这么多的出租房。有业内人士表示，钦州房地产商业部分的设计和定位雷同，相关配套很少，商铺卖掉了，但配套跟不上，最后可能会导致商户业主出现经营问题。同质化的商业引起了恶性竞争，严重的会出现买商铺的业主不还银行按揭。而钦州开发商对商铺经营策划，也表示担心。

　　虽说钦州楼盘遍地开花，但要购买一套价格实惠、功能齐全、面积在60~70平方米的两居室新套房却是不太容易。记者先后电话咨询钦州悉尼阳光、锦绣家园等在售楼盘了解到，小户型房子早就被销售一空。据钦州媒体报道称，据某项调查显示，钦州家庭年收入在3万元以下的人接近一半。他们希望所购住房面积在70平方米以下；家庭收入超过3万元的，大多希望面积在70~100平方米。90%普通人首选的是100平方米以内的房子。但开发商热衷于开发利润空间相对较大的大户型，导致钦州楼市大户型唱主角。从120平方米至150平方米、从150平方米至200平方米乃至300平方米左右的户型占据了市场的很大一部分比例，房屋总价让购房者中为数最多的工薪族望而却步。