然而，由于住房制度的重大调整以及金融环境的改变，2008年南宁房地产市场又大不同于2007年。一方面，自住客主导市场后，房价将会趋向性，投资客将会慢慢减少。从利率角度来说，2007年连续加息，供房成本大增；其次从租金角度考虑，2007年南宁楼价涨幅过快，而租金却保持相对稳定，租金回报率下降，对于单纯靠租金回报的投资客来说吸引力下降，而且风险也增加。

　　另一方面，2008年是买方市场，是自住客主导的市场，客户有时间等待开发商对市场做出回应，因此继续僵持对市场不利，对开发商也不利。“两会”已经发出明确的信号，今年金融控制会进一步加强，银行还可能有提高贷款利率的举措，这样买家的购房成本会更高，供楼压力也会更大，购房欲望会进一步受到抑制。

　　当然，与一些发达城市开发商的做法不同，纵观南宁房地产市场，目前房价还算比较稳定，南宁的开发商还不至于采取一次性大幅降价的方式刺激楼市，才能有效激发购买需求，快速回笼资金。相反，他们会投入更大的精力打造产品，提升产品附加值，提高楼盘性价比，从而对房价有更好的支撑。