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名 |
项目名称 |
上周排名 |
片区 |
参考价格 |
人气指数 |
较上周指数 ↑ |
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1 |
1 |
江南区 |
均价： 3500 元 / ㎡ |
24972 |
-1035 |
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2 |
2 |
青秀区 |
均价： 4800 元 / ㎡ |
18333 |
-1356 |
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3 |
恒大苹果园 |
3 |
青秀区 |
均价： 4300 元 / ㎡ |
17919 |
-1308 |
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4 |
南宁奥园 |
4 |
江南区 |
均价： 3300 元 / ㎡ |
16722 |
-309 |
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5 |
5 |
青秀区 |
均价： 3600 元 / ㎡ |
16068 |
-459 |
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6 |
天池山 |
7 ↑ |
青秀区 |
均价： 3800 元 / ㎡ |
12600 |
69 |
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7 |
6 ↓ |
青秀区 |
均价： 4700 元 / ㎡ |
11910 |
-894 |
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8 |
8 |
江南区 |
均价： 3500 元 / ㎡ |
10803 |
-654 |
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9 |
9 |
青秀区 |
均价： 6300 元 / ㎡ |
10251 |
344 |
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10 |
荣和山水美地 |
10 |
青秀区 |
均价： 4900 元 / ㎡ |
9738 |
-119 |
注：本排行榜所提供参考价格为项目上次开盘价格，具体最新价格以开发商公布之日为准。
搜房分析：众人皆降我独升，天池山、盛天茗城人气正旺：尽管与春节前相比，排名前十的各大楼盘在人气上都回升到了万点以上，但本周榜单却不容乐观。除去天池山和盛天茗城这两个楼盘仍保持人气上升外，其余八个楼盘均呈下滑趋势，这也是2008年开春以来楼盘人气下降最厉害的一次。按理说，随着时间的推移，南宁楼市的销售旺季也即将出现，但楼盘在人气上的下降，却从某方面给开发商敲响了警钟，都说有人气才有眼球，如果连购房者的眼球都抓不住，销量又从何谈起？天池山和盛天茗城尽管人气没有出现负增长，而且天池山还较上周继续往上爬了一位，但从人气的曾量上看，上涨幅度也不是很大。全国范围的楼市普遍降价渐渐体现出了政府宏观调控的作用，但从南宁楼市看，一方面，楼盘价格不断提高，另一方面，楼盘人气缓慢下降，补涨，真的能让南宁这个二线城市的房地产市场与一线城市持平吗？一直以来，南宁楼市都是相对健康的，但也不能大跃进似地跟着大城市跑，按照目前的人气趋势，或许，发展商们真该考虑一下，如何调整自己的营销手段，让人们的目光重新聚集到自己的项目上来。
片区分析：仙葫风声水起，西乡塘仍在边缘徘徊：江南和青秀两个片区一直都是被人们看好的两大区域，不仅因为青秀区的地理位置给了购房者相当的房屋升值空间，江南区的中低价位楼大盘也倍受消费者亲睐，尽管如此，随着青秀区楼盘日渐饱和，凤岭片区的高档住宅已经让南宁本地购房者和外地投资客看到了升值的局限性，相反，同样位于青秀区的仙葫板块以其较为低廉的价格和中高档住宅的建设越来越多地受到人们的关注，投资客的目光也渐渐往仙葫板块转移。另外，西乡塘片区的楼盘尽管凭借着成熟的配套和浓厚的书香气息在消费者中长期保持着热度，但一直在前20中徘徊，始终没能如青秀和江南片区的楼盘那么大红大紫，需求和亮点是销售者需要考虑和研究的方面，然而区域位置的确也占了相当一部分的原因，尽管西乡塘片区属于南宁市的老城区，但相对新兴区域而言，在片区的规划和打造上仍是发展商需要和政府一起思考的问题所在。
