1~3月，南宁的土地交易价格总指数虽然比去年同期上涨了25.5%，环比却下降了8.1%。业内人士分析，高档住宅用地价格下降、供地结构调整以及房企融资难，是致使地价下降的三大因素。1~3月，高档住宅用地价格环比下降了12.2%。供地结构方面，廉租房、经济适用房及中小户型住房的用地供应明显增加，而高档住宅的用地供应有所减少。值得一提的是，3月末，位于江南的某地块还由于竞拍人数达到最低限度而惨遭撤拍。
针对3月南宁房价、地价齐齐下降的现象，有业内人士认为，这表明国家宏观调控政策，特别是二次房贷政策和建立住房保障体系的措施开始发威，楼市正在回归理性。另外，万科发起的“降低潮”、恒大上市搁浅等事件也对楼市造成巨大影响，致使房价、地价下降的现象在国内多数城市普遍出现。
但也有业内人士认为，南宁的房价、地价没有急剧下跌，拐点现象也并没有明显出现。由于刚性需求旺盛，南宁的楼市前景看好。四五月份是传统的楼市旺季，同时也将会是购房者与开发商博弈的关键时期。
