[机构观点]

江南房地产：

逐渐被认可

受“拐点论”影响，南宁楼市年后整体市场低迷，而江南楼市却在春节前后一个阶段保持相对平稳的销售成交量，虽然整体销售成交量有所萎缩，但整体销量仍稍高于其他区域。

江南范围较大，各板块形成各有优势。星光大道——亭洪路交通便利，同时周边生活配套较为完善，区域相对成熟，拥有一定升值潜力。而壮锦板块则以大盘为主，价格偏低是这部分楼盘的重要优势。在中心城区价格经过一轮“狂飙”之后，机场板块3300元/平方米的均价对于一部分自住及投资客户具有吸引力。总而言之，江南楼市已逐渐被认可。

江南楼市最大特征是大盘带动区域楼市增长。在大盘的主导下，体量较小的中小项目则以市场追随者的姿态出现，不断刺激市场发展。龙光·普罗旺斯是区域大盘运作模式的典型。该项目经过前期运作并树立良好形象后，已建立良好的客户资源。这时，大盘营销进入一个以老客户带动新客户的稳定阶段，所以即使南宁楼市整体低迷，此类大盘仍能保持一定的稳定销量。今后，大盘为保持稳定的销售，一般采取“小步快跑，不断加推”的销售模式。