今年元旦以来，江南楼市的表现尽管不如凤岭片区突出，但近期江南很多楼盘酝酿以中低价位房入市的策略带旺整个市场，不少楼盘计划在4月中下旬加大推盘力度。另一方面，交通配套逐渐改善的江南作为房价“洼地”开始承接其他城区的购房者。

中低价位房率先入市

相对于其他区域而言，江南的楼盘多是百亩以上的“大盘”，但在整个楼市观望氛围尚未完全消散的情况下，江南的很多楼盘选择了“中低价位房”或者“中小户型”入市的策略，希望通过“低总价”带旺销售业绩。

3月21日，南宁奥园推出的多层物业起步价仅为2980元/平方米。记者向置业顾问了解到，这仅是所推单位中底层物业的最低价格，并且“数量有限”。而实际上楼盘的均价已经达到了3300元/平方米。记者在销售现场看到，南宁奥园“低起步价”的策略还是吸引了不少客户到场咨询。

价格级差开始形成

尽管江南大多数楼盘目前采用了“低价入市”的策略，但实际上部分楼盘的实际售价并不低。与此同时，江南的楼盘也已基本形成了明显的高、中、低三大价格级差。

第一级差是星光大道上的临江楼盘。由于占据邕江一桥江南桥头堡的特殊地段，并与朝阳商圈一桥之隔，该级差的某楼盘均价在6500元/平方米左右。但这仅仅是特例，目前江南并没有其他临江楼盘在售。

第二级差是由星光大道与亭洪路围合的楼盘。该级差楼盘的房价在4200～4500元/平方米之间。主要代表楼盘有中都·澳海蓝湾、天筑丽城和中茵·丽景星城。该级差的楼盘主要是多层建筑和部分小高层建筑，在目前南宁多层物业日渐稀缺的情况下，楼盘的价格高企。由于房价较高，开发商在推盘的时候比较谨慎。例如，天筑丽城2期目前正在举行各种活动积累客户，预计在4月中下旬开盘。

第三级差是白沙大道和壮锦大道围合的楼盘，代表楼盘是龙光·普罗旺斯、绿城印象、碧园·南城故事和南宁奥园。目前，龙光·普罗旺斯的均价约为3600元/平方米，而绿城印象等壮锦大道上的楼盘均价则在3300元/平方米左右。

外来置业者逐渐增多

“宁要埌东一铺床，不要江南一套房”，这是不少购房者对江南楼市的传统认识。如今在高房价的重压之下，不仅很多江南居民愿意安家江南，很多外来置业者也开始把目光投向江南楼市。据调查，江南很多楼盘外来置业者约占总置业人数的30％。

记者在碧园·南城故事售楼现场采访了正在看房的林先生。林先生是大学路上一家公司的职员。他表示，目前西乡塘的房价基本都在4500元/平方米以上，这是他无法承担的，而壮锦大道上楼盘的价格相对较低，尽管偏远，但还是可以考虑。这表明，由于城市中心及周边区域的房价越来越高，更多中等收入家庭将放弃城市中心，而城市快环之外的不少江南楼盘则