理性地价有助房价稳定

地价理性回归，这给南宁楼市所带来的影响应该是正面、积极的。业内分析人士对此的看法很明确：理性地价，有助于房价远离大起大落，而持续保持稳定。例如，在去年底南宁新“地王”在商务区诞生之时，恰恰又是南宁房价处于最高点的时期，商务区及其周边的很多开发商有些迷惘，不知该如何确定房屋销售价格，更有甚者，个别开发商有意借此恶意大幅拉升房价，而此次竞拍出650万元/亩的地价后，开发商们开始重新省视、调整自身销售策略。

有商家就表示，以商务区的地块为例，去年两块天价“地王”的平均楼面地价最高的为4508元/平方米，低的也达3645元/平方米，均高于此次所拍土地3250元/平方米的平均楼面地价，因此单从地价与房价的关系来看，今后新盘定价所对照的地价标准总体上会相应下调。

不过也有商家指出，当前所拍的地块，规划批准的只是单一的住宅用途，，而前一次所拍出的两块“地王”，不仅仅只有住宅用途，而是包含了商业、办公用途，商业地产价值明显大于住宅价值，由此才导致地价飚高。这些开发商就此表示，经过仔细折算对比，其实前后两次竞拍土地的地价虽从字面上有差距，但实际上则应该较为接近，在当前整个楼市趋冷的局面下，这无疑也给开发商们较强的开发信心。