2008年南宁土地第一拍落锤650万元/亩的的最终拍卖价在南宁“地王”面前犹如小巫见大巫既然由市场决定的拍卖价都是合理的，那么有业内人士就此认为——

南宁地价 理性回归

南宁·中国-东盟国际商务区（以下简称商务区）作为南宁城市正在打造的形象窗口之一，其区域内的地价房价一直是南宁楼市的风向标。今年三月底，“2008年南宁第一拍”一锤定音，650万元/亩的最高拍卖价一时间让业界有些愕然：同属于商务区核心位置，为什么这个地价远远低于去年的“地王”价？如果说去年拍到“地王”的深圳天健集团是物有所值的话，那么此次拍地的开发商岂不是捡了个大便宜？[ 延伸阅读：2008南宁首场土地拍卖会直击 土地交易回归理性 ]

南宁市土地交易中心主任钟军安说，由市场决定的地价都是合理的。由此，当我们对照几个月来的土地拍卖价走势，便可以发现：南宁的地价已经步入理性回归轨道。

“2008年第一拍”仅3家竞价者

3月28日，南宁市国土资源局举行了南宁市2008年第一、二期国有建设土地使用权公开交易拍卖会，分别对4宗土地进行了公开拍卖，结果有三宗土地如期拍卖，其中南宁?中国-东盟国际商务区核心区里一块36.15亩的地块拍出650万元/亩的当天最高价，另外一块位于南宁市江南区五一路的土地应参拍人数不够而流拍。[延伸阅读：从首场土地拍卖中窥探未来南宁楼市走势将如何？]

总体而言，这场拍卖会的竞价气氛实在算不上激烈，不仅参与竞拍的人数屈指可数，而且应价的竞争场面也略显冷清。即使是当天竞争最激烈的地块——位于南宁?中国-东盟国际商务区核心位置的编号为“PC2008—01”的地块，参与竞价的竞拍人，也仅有3家，其中牌号为“66”号的竞拍人在第三轮竞价后，就早早退出了竞价竞争，之后只剩下“68”号和“99”号竞拍者进行一对一的“龙虎斗”，最终双方进行到第33轮竞价时，“99”号竞拍人——浙江海华集团有限公司以单价650万元/亩、总价约2.35亿元的竞拍价拿到了这块36.15亩的黄金地块。

相比较而言，在4个月前产生南宁“地王”的那场拍卖会上，同样是拍卖一块位于商务区核心区域的黄金地块，参与竞拍者有十多家，而且经过近乎疯狂的232轮竞价才尘埃落定，今昔对比，颇具戏剧性。

650万元/亩：地价理性回归

南宁·中国-东盟国际商务区是南宁正在倾力打造的形象窗口，近年来这里的土地价值不断得到认可，由此也导致这里已经成为南宁“地王”频繁更替的制造产地，像2007年3月商务区就拍出过488万元/亩的南宁“地王”，临近年底时分，又分别产生了1202万元/亩、1215万元/亩的天价新“地王”。

在地价暴涨的气氛中，人们把目光投向了今年的首场土地拍卖会。因为受全国楼市降温影响，不少到拍卖会现场观摩的房地产商、营销代理机构人士有意识地调低了拍卖结果预判标准：此场拍卖会，“地王”难以出现，预计商务区内那块地的拍卖单价为800万元/亩左右。没有料到的是，整场拍卖会没有预想中的火爆，而最终650万元/亩的当天最高拍卖价也令当部分业内人士感到愕然，有现场观摩者说，都知道地价会较2007年走低，但没想到这么“低”。

与“地王”价1215万元/亩相比，650万元/亩的拍卖价的确是小巫见大巫。但南宁市土地交易中心主任钟军安向记者表示说，既然拍卖价由市场竞争决定的，那么这个地价应该是合理的。