经商人士张先生近两天在云星·城市春天刚刚预定了一套楼中楼，这已经是他第二次购房了，由于之前已购的房产是全款付讫，央行的二次房贷政策没有影响到他的购房计划。张先生告诉记者，这次购买的房子他已经来售楼部看过几次，之前感觉市场冷清，虽然开发商给出的优惠比较令人心动，还是下不了决心。直到最近一两次看房，明显感到看房的人多了，让张先生心里踏实了，同时也感觉到再不出手定购，心仪的房子便有可能被抢先卖给别人。因此张先生赶紧在开发商的优惠期内买下了这套看了又看的房子。不到4100元/平方米的折后价让张先生很满意。记者在各大售楼部里遇到不少像张先生这样的购房者，他们都是看着楼市回暖而结束了观望，赶在开发商淡季优惠期间买下了心仪的房子。市场供求双方以事实表明了一致的立场，那就是南宁楼市确确实实回暖了。
成交量：半月日均92套
尽管楼盘人气回升已经是铁一般的事实，记者仍然从绿城人居网得到了如下一些数据，更直观地显现出3月楼市回暖的迹象。由于3月份尚未结束，目前以3月上半月的数据进行对比。2月份受春节假期的等因素的影响，备案量跌入低点，全月住宅成交备案量共计2080套，当月日均备案量仅约为72套；进入3月份楼市开始有所回暖，截止3月1-15日南宁市住宅备案量共计1383套，日均备案量约为92套，仅半月时间日均备案量超过2月份整月的日均备案量。
恒大·苹果园韦信源总经理在采访中就曾对记者披露这样一组数据：1月份该项目销售总额将近1000万元，相当于去年每月销售4000多万元的业绩的1/4；春节后回访人数渐渐增多，2月份销售总额1600多万元；而进入3月份后，销售形势大幅扭转，仅3月1日当日销售达600万元，截止15日已超过2000万元的销售额，按此推算，韦总认为本月项目销售额至少超过3000万元，比一二月份相加销售总额还高出几百万，楼市回暖信号明显。龙光·普罗旺斯房产部谭经理也表示，尽管普罗旺斯今年冷冬销售逆市热销，进入3月份后，楼盘每个周末的成交量也翻了一番，相信整个南宁楼市正在回暖。
隐忧：2月住宅均价4254元创新高
从绿城人居网最新统计数据显示，2月份南宁普通住宅备案量2080套，环比降幅达56.67%，但是均价再创历史新高，达到4254元/平方米，市场表现量缩价升，分析主要是由备案均价约7100元/平方米的荣和中央公园，均价约5500元/平方米的航洋国际城及均价约4800元/平方米的蓝山上城等项目各100多套的备案量拉动了价格增长。结合目前南宁楼市新推项目现状，东盟商务区利海集团进驻，和润园、远辰山水1号等项目即将推售，高品质楼盘高度集中，而高消费群体人数有限，高端市场的争夺战已初现端倪。
而由3月1日至15日的统计数据细看各面积区间，75-90㎡和120-144㎡备案量占市场份较大，分别占40%、23%，为目前南宁市的主力面积区间。从住房结构上看，主要以75-90㎡二室和小三室户型，120-144㎡的三室户型为主力。预计，在今后的一段时间内，宽裕型和紧凑型的二室和三室户型仍将成为市场的主角。这也表明，中端消费市场需求较大，在当前的市场环境下，开发商不妨针对这一市场人群量身打造一批物美价格适中的住宅产品以规避高端市场扎堆的风险，获得发展良机。
