3月中旬靠江边的邕江时代开盘，看江5000～5500元/㎡,不看江的4500元/㎡；闹市中心的唐山华都开盘价格为3996～4200元/㎡；据公司市场部反映两个楼盘销售成绩一般。

　　两个同是闹市中心的楼盘开盘只卖5000元/㎡左右的价钱，这是令人感觉不可思议的；记得07年以荣和中央公园为首的市中心楼盘，销售的均价达到6500～8500元/㎡，看江的楼盘基本达到8000～10000元/㎡，而且开盘销售一般都达到80%左右。

　　08年入春以来，受外围地产市场的拖累，南宁的楼市逐渐走入迷茫期，客户持币观望的情绪增多，房地产商受市场前景不明朗的因素影响，减少推盘的速度，或以较保守价格入市，造成南宁市场现时推盘“很少很谨慎”的局面。

　　未来走势如何？

　　个人认为南宁的楼市相对较为稳健，泡沫成分较少，07年南宁楼市的均价3404元/㎡，这对于一个省会城市是相对较低的（07年重庆的均价为4100元/㎡，南京的均价为7172元/㎡）；而且中央批准了《广西北部湾经济区发展规划》，对于南宁楼市有长远推动力。

　　现阶段楼市的低迷只不过是受外围市场影响的暂时现象，我估计南宁的刚性需求仍然强劲，预计到9月将会是南宁楼市的集体爆发期，房价仍然有上涨的空间。届时南宁市区的房价将会“很贵很抢手”。