洼地效应从何而来？
仙葫不缺优美的自然风光，也不缺高品质的大盘进驻，但为什么仅仅3公里之隔，房价却有每平方米数千元的差价？
业内一般观点认为，周边生活配套规格不高、公交路网建设滞后和入住率低人气不旺等成为了不少购房者对仙葫诟病的主要原因。找不到高档次的购物场所，缺乏知名中小学教育机构的进驻，仙葫大道整体路况不佳，的确是现阶段制约仙葫价值提升的几大“瓶颈”。而业内人士则表示，房地产整体的发展态势也在一定程度上影响到仙葫价值提升。
海茵·国际花城策划经理樊勇说，南宁作为全国的二三线城市，房价水平在全国还处于低位，而仙葫却更是南宁整体房价中的低位区域。加之近期市场观望、打折之风的持续蔓延，仙葫板块内不少楼盘后续产品的青黄不接，都导致仙葫的房价一直裹足不前，与南宁中心城区相比，形成了较为巨大的“价值洼地”。
“其实在不少人眼里，对于仙葫的整体印象，还停留在原有‘城乡结合处’的老观念上。”从柳州来南宁工作的雷先生说。他给记者算了一笔账，参考仙葫现在普遍3600元/平方米左右的均价，与凤岭现在不少在售楼盘5500元/平方米的均价相比，每平方米差了将近2000元。如果按照购买100平方米的住房计算，在仙葫置业的成本将比凤岭低上近20万元。“如果拿20万元的一半买辆车，剩下的10万元至少够养车5年。这样算下来的话，在仙葫过上有车有房、安逸赛神仙的日子也是非常惬意的。”
投资仙葫后市看涨
整体向东，重点向南——《南宁市城市总体规划（2006-2010）》给南宁城市发展指明了方向。从地理位置上看，仙葫算得上是城市整体向东的受益区域之一。“凤岭核心区日后将作为整个城市的经济中心、文化中心，而仙葫作为‘泛凤岭’的衍生，它的居住价值将作为凤岭这个核心基础上非常重要的补充。”联发·尚品综合业务部经理黄碧华认为，随着东盟国际商务区的开发建设，南宁的城市坐标已经在逐步转移。“从功能上讲，仙葫和凤岭在功能上是不重叠的。凤岭偏重于经济文化，仙葫倾向于居住，这也必然带来仙葫价值的进一步凸现。”
南宁海田房地产开发有限公司策划经理唐疆生也持相同观点。“到城东买商机，到仙葫买居住。想到纯居住，就会想到仙葫。”仙葫作为纯居住的概念延续，也将是未来南宁城市中最为靓丽的风景之一。南宁房产业内人士分析认为，由于多种原因而造成的仙葫“房价洼地”，将随着城市整体向东发展的趋势被逐步填塞。投资仙葫，需要的是眼光，诸多利好将成为价值追升的助推动力。
