价格相同实惠更多
3月上旬，南宁市民米先生陪同一位朋友到凤岭某楼盘看房。一打听，这个新开发的楼盘售价，并没有比他去年10月在附近所购买的楼盘低，但不同的是，这个新楼盘规划更合理、楼间距更大、园林绿化投入更大。
米先生去年在附近一楼盘购买了一套三房两厅的房子，当时房子售价是4800多元/平方米。现在，这个新开发的楼盘，类似的户型、楼层，房子售价是4900多元/平方米，不过房子的公摊面积少了。他所购买的房子公摊面积为20%左右，现在这个新楼盘才16%左右。这样，以同样的价格，后买的楼盘房子可获得更多的面积。
他还注意到，这个新开发的楼盘设计更科学。每栋楼之间的楼间距都维持在18米以上，最大的楼间距40米。小区园林绿化建设力度大，基本以做到“户户观景”。而他去年所购买的楼盘，因为占地面积不大，只在楼层底层建立架空层花园，缺乏坡度和梯级，绿化大打折扣。小区车位也达不到一户一车位比例。
近日，西乡塘区开盘的一个楼盘，品质得到不少购房者的认可。这个楼盘的景观、服务十分独到，明显把周边的楼盘比下去。虽然其价格比附近一些早开盘的楼盘贵200多元/平方米，但业界认为它性价比高。
以同样的价格，如今买房可以得到更多的实惠，这让一些购房者后悔不已。米先生说，他自己并不是急着房子用，当时购房只是担心房价上涨。早知这样，现在买房就划算了。
提升品质价格不降
记者发现，除了新开发的楼盘，一些后续开发的楼盘，在小区品质提升上也下了不少功夫。江南某楼盘，其第三期工程在春节后开盘，售价不仅没有降低，还较前两期有所提高。不过，第三期开盘的房子，基本上都是南北通透，而且还成为独立组团管理，居住质量有所提高。
在西乡塘区某楼盘，他们近期开盘的房价比去年年底开盘的房子上涨了近500元/平方米，不过他们投入小区的建设资金更多。楼盘营销主管陈小姐介绍，他们在后期开盘的小区，打算购买一些名贵树种，提升电梯大堂装修规格，并扩大中心花园面积。
广西一家房地产公司市场部经理杨先生介绍，他们在青秀区开发的楼盘，将投入1000万元用于小区园林、绿化、会所建设等，“要知道，这样一笔钱在前几年，可以建设几个小区的园林了。为提升楼盘品质，我们觉得这笔开支是值得的”。
业内人士介绍，时下南宁一些楼盘提升品质，主要通过对户型设计、小区规划、园林景观、会所档次、建筑用材等方面来改善。有的楼盘，为了打造宜居环境，不惜推倒原方案重新规划设计。提升楼盘品质追加的资金，少则几十万元，多则数百万元、上千万元。
品牌战与房价无关
用同样的价格，能买到公摊更少的房子和更好的服务，不少购房者认为，时下南宁楼盘的品质提升潮，是市场变相降价的反映。但是，一些楼盘的开发商却不认同，他们表示，这是他们出于市场竞争，打造企业品牌需要，与当前楼市的价格形势无太大关联。
南宁某房地产公司副经理林先生告诉记者，他了解到广西北部湾经济区开发开放提升到国家战略高度后，国内不少大型开发企业都把目光投向南宁，打算前来开发房地产。这些知名企业有强大的资金实力、丰富的开发经验，如果还把楼盘开发停留在“自娱自乐”的低层面，市场竞争力就差。所以要适应市场形势，狠练内功打造企业品牌，这样才可避免市场风险。
一些业内人士说，现在楼市处在市场敏感期，楼盘在市场上的一举一动
