凤岭南目前还有产品供应的主要有盛天茗城，打折后其价格达到了6300元/平方米。而凤岭北的德瑞花园和裕丰 ·英伦的均价则保持在5000元/平方米左右。业界分析人士认为，凤岭南的楼盘多位干东盟国际商务区内，有着“近水楼台先得月”的利好。但去年东盟国际商务区内楼盘价格上涨过快，个别楼盘冲到6000元/平方米的高位后销售趋缓，陷入了骑虎难下的局面。而凤岭北楼盘吸取了凤岭南楼盘“冒进”的教训，采取‘小步快跑”的方式进行推售。如德瑞花园在元旦开盘时以4500元/平方米的均价一路“小跑”至目前的5000元/平方米，有着很强的市场适应性。

　　整休而言，目前凤岭楼盘的整体价格仍停滞不前。很多楼盘剩下很多大户型的“硬骨头”要啃，各大楼盘的首要任务是在“五一”前消化存货，在此情形下凤岭片区房价难以上涨。从需求角度看，去年宏观调控政策频出，特别是“第二套房贷”新政的实施，严重打击了楼市的投资性需求。目前凤岭投资性需求减少，刚性需求平稳，对片区内的房价起到了很好的平抑作用。

　　走向：“五一”前后大规模供应

　　尽管凤岭楼盘大多还处在“消化盘整期”，但一些新楼盘也准备在“五一”前推出新品，预计在4月份凤岭片区将有大量房源上市。记者了解到，恒大·苹果园、德瑞花园、裕丰·英伦和莱因湖畔等楼盘计划在“五一”前有新品推出，每个楼盘都保持有200多套的投放量。和润园、领世郡1号及耀凯·风岭1号等楼盘虽未确定明确的推盘时间和投放量，但也在观察市场，预计将会在“五一”前后有所行动。更引人注目的是凤岭南的利海·亚洲国际和保利·21世家这两大新盘。利海·亚洲国际项目策划部的负责人透露，该楼盘将在“五一”期间推出600多套公寓。而保利·21 世家也将在“五一”期间推出400套房源，大多是三房。由于都是由知名开发企业开发，并且在产品中融入了新的开发理念，这两大楼盘极有可能引发凤岭新一轮的“品质”大战。价格方面，南宁房产业界人土普遍认为今年凤岭房价将整体回归理性，片区房价略有上涨，幅度不会太大，但也不排除个别产品在设计和配套上定位高端而定价较高。