供应：以元旦推盘存货为主
元旦后凤岭楼盘销售以消化存货为主，特别是大户型占了较大比例，各楼盘都存有几十套到上百套不等的大户型房源。
其中，恒大苹果园东方诗韵的大户型供应最充足，目前有100多套面积在135~155平方米的三房、四房在售。裕丰·英伦在售的大户型也不少，主要为130平方米和160平方米的大小三房。而荣和·山水美（A地块）等楼盘的销售则已近尾声，仅有10多套大三房或楼中楼在售。凤岭南片区，目前只有少数楼盘供，但投放量都不大，如盛天茗城只有30多套115平方米到120平方米的三房在售。
但也有个别楼盘一反凤岭众多楼盘消化存量大三房的“主流”，在近期推出了小三房或两房，并取得了不错的销售业绩。3月15 日，德瑞花园推出70多套110平方米的三房和部分面积在100平方米以下的两房。由于产品与周边楼盘相比有一定的差异化和价格优势，记者在售楼部现场看到，很多客户都在踊跃地签订认购书。
业内人士分析认为，凤岭很多楼盘存在着户型设计过大的情况，一些楼盘的产品供应种类并不丰富。目前市场观望“阴霾”还未散去，大户型的消化较为吃力，而中等户型则因为总价相对较低，更容易吸引客户的关注和购买。
价格：南北片区房价差别大
一条民族大道把凤岭分为南北两大片区，凤岭南北的商品房单价居然相差了上千元之多。
凤岭南目前还有产品供应的主要有盛天茗城，打折后其价格达到了6300元/平方米。而凤岭北的德瑞花园和裕丰 ·英伦的均价则保持在5000元/平方米左右。业界分析人士认为，凤岭南的楼盘多位干东盟国际商务区内，有着“近水楼台先得月”的利好。但去年东盟国际商务区内楼盘价格上涨过快，个别楼盘冲到6000元/平方米的高位后销售趋缓，陷入了骑虎难下的局面。而凤岭北楼盘吸取了凤岭南楼盘“冒进”的教训，采取‘小步快跑”的方式进行推售。如德瑞花园在元旦开盘时以4500元/平方米的均价一路“小跑”至目前的5000元/平方米，有着很强的市场适应性。 整休而言，目前凤岭楼盘的整体价格仍停滞不前。很多楼盘剩下很多大户型的“硬骨头”要啃，各大楼盘的首要任务是在“五一”前消化存货，在此情形下凤岭片区房价难以上涨。从需求角度看，去年宏观调控政策频出，特别是“第二套房贷”新政的实施，严重打击了楼市的投资性需求。目前凤岭投资性需求减少，刚性需求平稳，对片区内的房价起到了很好的平抑作用。 走向：“五一”前后大规模供应 尽管凤岭楼盘大多还处在“消化盘整期”，但一些新楼盘也准备在“五一”前推出新品，预计在4月份凤岭片区将有大量房源上市。记者了解到，恒大·苹果园、德瑞花园、裕丰·英伦和莱因湖畔等楼盘计划在“五一”前有新品推出，每个楼盘都保持有200多套的投放量。和润园、领世郡1号及耀凯·风岭1号等楼盘虽未确定明确的推盘时间和投放量，但也在观察市场，预计将会在“五一”前后有所行动。更引人注目的是凤岭南的利海·亚洲国际和保利·21世家这两大新盘。利海·亚洲国际项目策划部的负责人透露，该楼盘将在“五一”期间推出600多套公寓。而保利·21 世家也将在“五一”期间推出400套房源，大多是三房。由于都是由知名开发企业开发，并且在产品中融入了新的开发理念，这两大楼盘极有可能引发
