3月的南宁，阳光明媚，到处春意盎然。随着春天的到来，南宁楼市入市项目开始增多，各楼盘人气也开始回升。据此，有人提出，南宁楼市已经回暖。记者采访后发现，目前楼市打折风不减，观望气氛浓，买卖双方暗战仍在继续。

售楼部里人气增房价适中最好卖

3月，南宁春天的脚步越来越近。和渐渐复苏的天气一样，南宁楼市在经历了几个月的低迷期后，开始告别寒冬。来自多个售楼部的信息反馈，最近楼盘来电来访量较前段时间有所增加。

3月10日、11日，记者到各城区踩盘。位于凤岭一楼盘一期已经卖完，二期还未面市，处在储备客户的阶段，虽然没有房子销售，但3月10日下午，在置业顾问所记录的来访登记本上，记者还是看到有十几个客户到访资料。一位前来看房的女士告诉记者，她来看房是朋友介绍过来的，看过房后，感觉不错：“此项目价格公道，首期3900元/平方米，口碑很好，同时园林景观出彩，品质也不错。”

位于柳沙路和英华路交汇处的一楼盘，是最近刚刚上市的新项目，因为所处地段环境优美，又临江拥岛，所以价格不菲。3月11日中午，记者在现场看到，虽然不是周末，还是不断有人来现场看房、咨询。

大约每隔10分钟，就有一组人走进售楼部询问情况。置业顾问黄小姐告诉记者，上个周末，她们接待了几十组看房者。“今天这种情况，已经算是冷清了。”

几个城区走访下来，江南和西乡塘区的几个楼盘售楼部人气最旺，当然，在几个高价楼盘现场，也出现了乏人问津的现象。例如市中心曾经出现千人排队为求一房的某楼盘，均价已经超过了6800元/平方米，目前仍然有大量房源可选，但记者在售楼部逗留半个小时，竟无一人来访。

“最近平均每天都有几套房子成交，我开始觉得，南宁楼市出现了回暖的迹象。”广西宝资通事业二部总经理陈景浩在接受采访时，喜悦之情溢于言表。他认为，随着销售情况的回暖，各个项目的开发进度会逐渐加快，以往推迟入市的楼盘将会逐渐亮相，供应量的逐渐增加和市场需求的放量也将会进一步提升销售行情回暖的速度。

价格并未大幅下降买卖双方仍在暗战

虽然表面上又是打折又是促销刺激销售，但让开发商真正把房价降下来，可不是一件容易的事情。

最新的统计数据显示，2008年2月，南宁市普通住宅销售共计2080套，环比下降56.67%，销售面积为215597平方米，环比下降58.29%，成交均价为4254元/平方米，比上月上升324元/平方米，环比增幅8.24%。

江北大道某楼盘，据说有一栋楼只卖3650元/平方米，引来大批看房户。江小姐也是其中之一。她兴冲冲跑到售楼部后才发现，原来价格在3650元/平方米的那栋楼，不但通风采光不好，户型也是奇差无比。而真正面江的楼层，价格都在5000元/平方米以上，根本不便宜。

江南一楼盘，上周公然在媒体上打出“买房送家电、送装修、送契税、送教育基金，额外超值大礼，惊喜无限”的广告，让工作在广西民族大学的张老师兴奋不已，决定再去楼盘现场一探究竟。然而，到了售楼部后，张老师才发现，原来该楼盘这期活动仅针对最后剩余的11号楼，而且这栋楼基本都是面积较大的大户型。她说，其实所谓的送装修、送教育基金等，实际上就是变相降价。在把“送”的程序简化为按揭98×99折，减去5万元购房款后，每平方米的价格下降了将近500元，“与我去年7月在该楼盘看房时的3000元/平方米相比，还是涨了近1000元/平方米。”张老师谈起此事，感觉颇为无奈。同时，她也认为，房子是降价了，但是在房