业内 是“陷阱”还是“馅饼”？

　　南宁房产业人士赵晓分析，每一个营销模式的出现，都可以反映出某一时期的一个市场状况。对于开发商来说，采用低首付的营销模式，可能存在两种情况。一是开发商真的让利于消费者，通过较低的首付，让有需求的消费者能够买得起房子；二是开发商确实遇到销售的难题，面临销售的压力，不得以而为之，希望通过低首付的方式迅速完成销售，快速完成回款。

　　表面看起来，这对购房者来说是一种“看上去很美”的首付款方式，但实际上低首付并不是可以不付或降低首付款额度，而是在交足定金后，以有偿方式、在限定时间内分期支付首付款，所以借款人的实际负担并没有减轻。低首付造成的还款压力，也是购房者在选择这种模式时应该考虑的问题，不要陷入还款的旋涡中不能自拔。

　　赵晓说，在目前楼市销售相对较慢的情况下，开发商推出这种促销手段，能在一定程度上缓解资金压力，这本也无可厚非。但相比打折优惠和团购，采取这种促销方式的开发商会面临不小的风险：如果购房者到交房时不能交清首付余款，房子等于没有出售，房子相当于耽搁了一年多时间；对于购房者来说，如果到交房时不能还清全部首付款，除不能入住外，实际首付款也将付之东流。

　　银行 这种做法存在风险

　　银行界人士在接受采访时表示，这种做法虽然看上去没有漏洞，能够确保开发商保证自己的利益，也能让购房者更早买房，但其中依然暗藏着风险。

　　虽然，从借贷关系来看，有部分首付款是开发商垫付的，表面上看跟银行没什么关系，但是，因为房子是抵押给银行的，只有银行才有权力对购房者的房产进行处理。

　　也就是说，购房者在交纳了部分首付款后房贷能办理下来，那么还贷只是购房者和银行之间的关系，与开发商无关，如果购房者一旦出现经济危机，还不上贷款，面临风险的是银行。 

　　另外，从法律意义上来讲，开发商不拿钥匙给购房者是没有法律依据的，因为一套房子不能两次抵押，只能抵押给银行。诚然，购房者是借了开发商的钱，但是这笔钱是没有用来抵押的，开发商不能处理房产。