现象 “分期首付”现身南宁

　　继国内著名房企万科在全国部分城市推行“青年置业计划”之后，南宁部分开发商也开始实行帮购房者垫付部分首付款的营销模式。

　　位于南宁鲁班路的某楼盘，是南宁较早实行此办法的项目之一。置业顾问韦小姐介绍，购房者在选中心仪的房子后，可以在原有的首付款的额度上减去10%，这个10%由开发商垫付。而购房者只需在签订购房合同后的一年时间内，补足剩余的首付款就可以了。“首付款越高，开发商帮垫付的钱越多。”

　　她举例说，以一套面积为100平方米的三房两厅计算，原本30%的首付款需支付约15万元，现在则只用先支付9万元的首付款，剩余的6万元在购房后一年内分期还给开发商就可以了。

　　记者采访发现，推出这样营销模式的楼盘，还有江南和西乡塘的几个楼盘。

　　国家严格控制房地产市场投资过热，继2006年提高了首次购房的首付比例后，2007年底面对继续上涨的房价，国家又出台家庭购买第二套房子首付款比例提高到40%的相关规定。在国家不断提高首付款比例的时候，开发商却降低首付款，这成了业内热议的话题。

　　购房者 梦想可以早日实现

　　今年27岁的刘海华，听人说起首付两成就能买房还有些不敢相信。这位本来在2006年就可以买房的青年，如今还在为买房而奔波。2006年5月，刘海华看中了位于青秀区的一套小户型房，刚刚工作两年的他准备按照当时的最低首付两成的标准购买此房，但世事难料，2006年6月1日国家出台政策，规定商业银行住房贷款首付比例最低不得低于30%。这让东拼西凑也只有6万元钱的刘海华暂时放弃了置业的梦想。

　　时隔两年，南宁房价涨了不少，原来20万元可以买的房子，现在要30万元。一直慨叹工资涨不过房价的刘海华，由于最近江南一楼盘出现的低首付入住的优惠政策，让他重新燃起了购房梦。一套价值30万元的房子，只需交6万元就可以轻松置业了。“这对别人来说可能不算什么，但对我就很重要。给我一年时间的缓冲，可以宽松不少。”

　　“几万甚至十几万元可晚交一年，还不用付利息，这样的好事可难找。”南宁市民张女士在听说这个优惠活动后，感觉非常划算，也打算再买一套房，以租养贷。

　　开发商 此“首付”非彼“首付”

　　广西某房地产公司有关人士介绍，他们楼盘建有很多的小户型房，主要是给首次置业的年轻人和部分进行房产投资的客户准备的。这些人短时期内手头上能拿出来的现金不多，但又有买房置业需求。

　　去年的宏观调控紧缩银根，各大银行都提高了首付款比例，严格按照第一套房首付30%，第二套首付40%的付款方式，这打乱了一些人的购房计划。“楼盘适时推出这样一个销售优惠，就是想给那些暂时不能拿出三成或四成首付的购房者一个置业的机会。”

　　前几年，南宁出现过银行叫停低首付的现象，其目的是防止发展商为促成期房销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，形成商业银行的金融风险。那么，此次出现的低首付和几年前的有什么不同呢？

　　这位人士说，首先，楼盘早已启动，而且是自有资金启动，不存在套贷款的现象。其次，楼盘有防范风险的办法，在分期还款周期上作限制就是很有效的一个办法。

　　江南某楼盘销售顾问告诉记者，“分期首付”的购房者需要和开发商签订一个补充合同，比如开发商预先垫付了10万元的首付款，那么就要签订一个借贷10万元的合同。为了保证购房者不赖账，如果交房的时间是在2008年的12月，那么还款的期限就要在2