上周（2月25日~3月3日），各楼盘在元宵节活动积累人气的基础上，顺势推出新房源。此前一度曾沉寂的楼盘广告在上周也有所增加，部分楼盘或是宣传新推房源，或是打出形象广告，为后期的销售积累客户资源。加上天气的好转，本周个别新推房源的楼盘销售一改近两个月来的低迷，取得了较好的销售业绩，似乎让低迷的楼市有了些回暖的迹象。

房产业内人士指出，目前各楼盘的确开始有人陆续来现场咨询，这是天气回暖加上促销活动后市场的正常表现，但市场观望气氛没有消散，很多前期定价太高的楼盘前景仍然不明朗。

楼盘人气有所回升

记者发现，进入3月，各楼盘人气较之前有了回升，新推房源的楼盘销售业绩也还不错。如德瑞花园在3月1日推出了二期部分物业，民发·大观天下、邕江时代广场从3月1日起开始接受预约，锦绣豪庭、玫瑰园007号和瀚林华府则分别推出了新的购房优惠活动。

3月1日上午9时30分许，记者来到德瑞花园售楼部，这里已有数十位市民前来看房，交定金买房。置业顾问都在忙着接待客户，场面非常热闹，与春节期间各楼盘普遍的冷场截然不同。3月2日上午，记者再次来到该楼盘售楼部，销控表上显示，新推出的近200套房已有大部分标注售出。楼盘销售经理蒋晔说，根据他们的统计，新推二期物业的销售率达75%。“项目一期物业的销售太快了，按原计划，二期要到4月才开盘。但为了满足市场需求，就先把二期的部分物业先拿出来卖了。销售业绩还不错，主要是楼盘定价比较合理，加上首次开盘时市场反应较好，很多新客户都是老业主带来的。”

需求刚性购房理性

业内人士认为，近期天气的回暖也刺激了各楼盘客户到访量的增加，而从购房者需求调查得知，经历了2007年的房价疯涨后，购房者已渐趋理性，多是有住房需求才考虑去看房的，刚性需求已成目前南宁楼市的“定心丸”。

3月2日上午10时，范女士夫妇来到蓝山上城售楼部看房。范女士告诉记者，她儿子准备今年结婚，但婚房至今还没有着落。儿子又忙着工作，无暇出来看房，老两口只得亲自出马，为儿子在凤岭一带挑选一套两居室作为婚房。“真后悔以前房价低的时候没有想到买房，现在都这么高了。但又须得买，儿子的婚姻大事才是最重要的。”范女士表示，目前的楼市是有些低迷，但她还是决定“趁低入市”购房。

但是，即使有很多人买房的愿望非常迫切，由于目前房价还处较高价位，很多购房者在下定前仍犹豫不决。在德瑞花园售楼部，记者遇到了前来看房的陈小姐。她在南宁市民主路某事业单位工作，为改善居住环境，经父母支持，决定在凤岭买置业。“我是在前一天晚上才知道德瑞花园开盘的消息，还没来得及跟家人商量，就匆匆来到售楼部看房了。”陈小姐说，由于太紧迫，并且价格已经接近5000元/平方米，虽然她看中了一套两房，但还是不敢轻易下手。

记者了解到，除了有刚性需求的购房者外，近期部分投资客也纷纷到各楼盘探访市场。3月1日下午，记者在翰林华府售楼部遇到了潘先生。他是一位房地产投资客，在南宁有数处房产。2007年的各种调控政策出来后，他就一直在观望楼市。“这几天好像有些回暖的迹