房地产界

商圈发展要敲警钟

王府井百货所处的七星商圈，是被认为除朝阳商圈外南宁较为成熟的另一商圈。但该商圈内诸如华星城、王府井百货之类的商业项目却先后面临招租难、客流量少及经营管理难甚至被迫关门结业等多重困境。王府井商业项目出现如此局面，也为七星商圈商业地产的发展敲响了警钟。

广西盛世基业房地产有限公司副总经理林允树认为，王府井所在的七星商圈虽然地段不错，但商圈内整体消费能力有限，而中高端消费者在南宁是很小的一部分。“王府井商业体量大，经营面积达数万平方米，加之又处于商圈的边缘区，商业业态在商圈内与旧梦之岛、七星路服饰一条街和永嘉名店等没有区别。大家一起争夺极少的客户群体，必然导致商业项目的经营困难。”

“王府井的使命已经完成了。”南宁市众联恒项目管理有限责任公司总经理黄立说，王府井百货当初出现在南宁市场，其实是缺乏前期市场调研的。“当初王府井百货进驻更多是商业项目在开发时的一种承诺，其目的和出发点是为了把商铺销售出去而实行的招商引资。商铺销售完毕后，随着时间的推移，当初并不是以市场为导向的王府井百货，面临困境也属正常。”

黄立认为，南宁的商业发展是沿着民族大道纵深而下，从朝阳商圈到新梦之岛，朝五象广场延伸，而七星商圈偏离了民族大道这样一条商业发展的主轴。很多片区的商业地产项目在宣传时先把该片区树立成一个“商圈”形象，再引入一些品牌百货或大型商场旺场，但商圈内后期商业项目如何发展，则缺乏更多的思考。

林允树持同样的观点。他认为，七星商圈作为后期之秀，与南宁传统商业旺地朝阳商区相比，商圈内的商业项目在吸引人流量方面应该做得更好。“以王府井百货为例，作为定位中高端的大型商业项目，交通和停车等配套问题也是需要经营者更多思考的问题。但最关键的，还是如何提高人流量问题。”