重新想象南宁

　　一个城市房地产的价值，很大程度上取决于这座城市的价值。

　　根据规划，北部湾经济区由南宁、北海、钦州和防城港四市所辖行政区域组成，陆地国土面积为4.25万平方公里，2006年末总人口1255万人。到2020年，北部湾经济区的人口将达到1900万。

　　南宁市作为自治区首府和区域中心城市，将加快城市发展和城镇化进程。2020年城市建成区人口发展到280～300万人，城市建成区建设用地控制在300平方公里。城市发展要形成以邕江为轴线，西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南的空间布局，加快建设五象新区。

　　目前，南宁市正以打造区域性国际城市为目标，向南规划建设175平方公里的五象新区，房地产的特点是土地的不可替代性。可以想象，未来五象新区土地争夺战将更为激烈。值得提醒的是，如果政府在这一块没能控制好，土地价格将无法体现真实价值。

　　规划获批后，广西北部湾经济区将对周边的区域产生强大的凝聚力。

　　如今北部湾已具有区域经济的优势，还有具体产业支撑，随着人口和企业的不断增长，作为区域经济先行产业的房地产业，必将会迅速发展。

　　购房需求大量增加

　　广西北部湾经济区规划建设管理委员会办公室常务副主任陈瑞贤在近日举行的记者招待会上表示，北部湾经济区的功能定位是：立足北部湾，面向东南亚，沟通东中西，服务西部大开发，建设成为我国西部对外开放的门户和枢纽，中国面向东盟国家的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。面向东盟的开放合作示范区，逐步成为带动支撑西部大开发的战略高地和我国沿海发展新一极。

　　相关人士预计，在新的规划获批之后，未来将有众多人口转移到广西北部湾经济区。这些人来了，首先要解决的就是有地方住，那就要建房子。也就是说未来涌入广西的人群中，将对住房产生更多的刚性需求。

　　预计到2020年，南宁中心城区人口也将达300万左右，城镇化进程将达到60%。“这将给南宁房地产创造多大的发展空间？这无异于再建一个新南宁。”广西比较经济学会会长林卓群从人口的角度分析了未来南宁房地产的发展空间。

　　广西宏科置业营销总监吴强听到这个消息后，异常振奋。他说自去年以来，已经有两件可以让南宁在世界上露脸的事情，一个是联合国人居奖的获得，一个就是现在北部湾发展规划的获批。由此可见，在盛世中国的背景下，南宁获得了不可多得的机会，这样的机会十分难得，它会让南宁地产迎来一个新生。他认为，既然广西今后的住房市场是面对全国甚至更广阔的人群，房子的建设标准就应该有要求，开发商就应对原有的运作模式和经营思路进行创新。

　　当然，业内更多人认为，看《广西北部湾经济区发展规划》，要立足现在而放眼未来，不能指望一蹴而就，立竿见影。看这个规划的作用，时间要拉长一点，目光要放远一点。任何事件所产生影响，既有直接的，也有间接的。

　　房价会不会又要涨？

　　“房地产商最喜欢玩噱头，我担心的是，这个消息公布以后，南宁的开发商又会借助北部湾经济区这一利好消息哄抬房价。”南宁市民李先生不无担忧地告诉记者，目前南宁的平均房价已经超过4000元/平方米。事实上，这个价格已经远远超出了一个普通市民的购买力。如果房价因此而上涨，我们非但没能尝到这个利好消息的甜头，还得要为这概念所引发的高企房价付出代价，那就真的得不偿失了。

　　“我只是一个工薪阶层，现在购房梦离我们普通人越来越远，而随着年龄的增长，有一个稳定住所的愿望越来越强烈，不管什么规划，能让我们买得起房子才是最好的规划。我想问一句，这个规划获批，会不会让老百姓的收入增长？”南宁某文化公司的小黄在谈到这个话题时反问道。

　　目前南宁市已按照建设部的要求制定了《2008年南宁住房建设计划》，并且落实了中低价位房占70％以上的调控思想。如果未来南宁市能切实落实国务院要求的住房保障政策，南宁的商品房市场才会发展得相对平稳。这也是从根本上杜绝泡沫出现的有效途径。

　　业内人士认为，从《广西北部湾经济区发展规划》获国家审批，到广西经济真正崛起，即使规划获批给广西房地产业发展注入一剂强心剂，但这个发展过程是一个漫长而复杂、艰巨的过程，可能需要一代甚至几代人的不懈努力才能完成，任重道远。