2月23日，几位市民在德推花园销售中心看楼。天气的好转及元宵节的活动，吸引了一些市民出来看楼。

　　上周（2月17日~24日）恰逢农历元宵节，南宁楼市在经历了两个多月的惨淡后，在气温回暖和节日效应的双重刺激下，楼盘销售现场的人气较之前有了回升。而各楼盘也“八仙过海，各显神通”推出各种促销活动，为即将开始的新房销售“蓄水”，积累前期客户资源。

2月22日晚，嘉和城元宵节活动现场人头攒动，非常热闹。

　　而同样是在元宵节，国内著名房地产企业万科集团在上海、广州等国内一线城市继续将降价活动进行到底，上海部分万科楼盘甚至出现95折的优惠。从南宁的市场反应来看，上周南宁各大楼盘出现的仅仅是价格在数千元不等的优惠礼包，罕见大幅降价让利行为，直接打折让利行为在南宁暂未出现。但一些楼盘已经悄悄放出部分原本紧捂的好房源，以图吸引客户，凝聚人气。

　　各楼盘大秀元宵节

　　元宵节作为春节后的第一个传统节日，在今年成为了不少楼盘，招徕客户，图谋回暖的契机。今年的元宵节是星期四，除了嘉和城、碧园·南城故事和裕丰·英伦等楼盘在节日当天举办了活动外，德瑞花园、龙光·普罗旺斯、天筑丽城和云星集团旗下的各楼盘都在星期六开展了丰富多彩的元宵活动，为楼盘的后期销售推广打基础。

　　1~2月普遍被认为是房地产市场的销售淡季，今年更是如此。鲜有楼盘在此时大张旗鼓进行销售，而是通过接受预约等活动为后期销售作铺垫。本周，南宁各大楼盘不约而同地采用老业主答谢联谊会的形式聚拢人气，组织各类的游园、猜灯谜等活动。而这种互动性强的参与活动的确受到了业主和看房者的欢迎，不少楼盘在业主答谢会当日开始接受下期新房预约，市场反映较好。

　　2月23日上午9时，记者在德瑞花园的销售现场看到，虽然离活动正式开始时间还有1个小时，但售楼部的沙盘处已聚集了不少看房者。楼盘销售经理蒋晔告诉记者：“楼盘首次开盘时，市场的反应很好，所以今天到场的新客户，有不少是老业主带来的。”

　　当日下午3时，位于江南区的天筑丽城在销售现场举行元宵活动，因为参加现场活动有礼品相送，所以售楼部外猜谜中奖和预约抽奖处排起了长长的队伍。售楼部内看房的客户虽然不能与外面人头攒动的场面同类而语，但是沙盘和户型模型处还是围了不少前来看房的市民。

　　盛世·联邦广场销售经理史国贤说：“近期由于多方面的因素造成了市场观望情绪严重，购房者普遍趋于理性，去年疯狂购房的情况在今年将会很少看到。”楼盘借元宵节大搞活动，一方面是前期宣传造势的需要，另外一方面也可在销售淡季“蓄水”，积累客户资源，为后期销售做好铺垫。

　　购房者多是刚性需求

　　自上周开始，南宁气温明显上升。天气的好转让一些“猫”在家里过冬的购房者纷纷“出洞”，到楼盘的销售现场来看房的人，明显比春节期间多。2月21日，记者在城南一楼盘售楼部碰到了前来看房的王先生。他说，这个星期南宁的气温明显升高，听说这里有活动，所以干脆把看楼当春游。“看了很久了，一直没出手。毕竟房价起伏变化太大，现在对房子的需求还不是非常迫切，所以宁愿再看看，再等等。”

　　而选择在楼市淡季购房的消费者，多是近段时间对于住房需求迫切的自住型购房者。2月23日，记者在云星·香槟时代的销售中心，碰到了刚交购房订金的曾先生，曾先生坦言，自己在南宁看房已有两三年的时间，前几年因为手头上积蓄有限，多是凑凑热闹地去看房，了解市场行情。但到了今年，婚期已近，置业也成为迫切需求，尽管房价高，但还是无可奈何的出手。“我也知道现在的房价高，但对于房子的需求很迫切，只能在限定总价的情况下被迫买房了，买个小户型住着再说。”曾先生向记者表