2月24日，一为位市民在眺望鲁班路一带的高楼。2008年，南宁房地产市场将呈什么样的发展趋势，是多数市民关注的问题。
南宁联通公司工作人员陈林已经养成了一个习惯：每周四一定要到报刊亭购买一份《南国城报·居周刊》，了解南宁的楼盘信息和南宁房地产最新动向。“我决定今年买房，但今年南宁的房价是走高还是走低？哪些新楼盘的性价比更高？我希望能在居周刊上看到更丰富的楼市信息。”
正如陈先生一样，很多购房者都想了解楼市的发展趋势。而今年南宁楼市又有什么的利好值得他们期待？南宁房产业内人士分析认为，今年南宁房价将走势更加平稳，市场也将回归买方，好房子将不断涌现，并且“夹心层”有望得到“拯救”。
预期1：房价走势平稳
种种迹象表明，今年房价的走势将更加平稳。因为，国家今年还继续紧控着楼市的两大命脉：银根和地根。
广西荣桂集团副总经理刘艺深知这两大命脉对开发商的重要性。他说，去年全国房地产市场遭遇“寒流”袭击，其根
源还是在国务院下达“24号文”后，国家的金融政策从“适度从紧”转变为“从紧”，很多房地产开发企业很难向银行贷款。于是，促销打折卖房就成为很多房企回笼资金“过冬”的唯一途径。今年，国家的调控态度已经很明确，货币政策还需要继续从紧。
中国建设银行总行首席财务官庞秀生近日向媒体表示，2007年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。这是缘于银行对目前房价的判断，建行认为房价大幅度增长的可能性几乎不大，或者慢增长，或者往下走都有可能。
另一方面，国家进一步加强了对土地的调控。目前，《国家土地督察条例》立法前期调研已经开展，今年初全国土地市场迅速降温，多个城市土地流拍，“土地拐点”成为业界议论的焦点。
平稳将是今年全国楼市的主要特征，南宁楼市也不例外。就算今年有广西北部湾经济区成立等利好消息刺激，但由于南宁已经在今年调整住房结构，中低价位房将占全年供应计划的70％以上，整个房地产市场供应结构稳定了，预计南宁的房价不会像去年一样暴涨，而是更加平稳。
预期2：市场回归买方
2月22日，家住西乡塘区安吉路的陈先生收到一个楼盘的短信。该楼盘位于快速环道上，开发商为了促销，宣称前10名购房者买房子可获赠车位。“一个车位目前的价格为7～10万元，开发商这次促销够狠的。”陈先生对此感概不已，同时也感觉到作为购房者，自己决定购买的“话事权”更大了。“去年7月份，有钱都不一定能买到房。现在，购房者有了更多的选择，开发商再也不会像以前一样牛气冲天了。”
反观南宁市场，从2007年10月份开始，很多楼盘就已经纷纷变相降价促销。个别楼盘甚至打出91折的促销广告，买方市场在南宁表现得越来越明显。
从全国楼市的走向来看，房地产市场回归买方的脚步越来越快。2月21日元宵节当天，上海万科部分楼盘在元宵节以95折特卖。在约8个小时的销售活动中，上海万科推出的240多套优惠房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。此举被业界称为万科是在用实际降价行动拉捍卫“楼市拐点论”。万科的降价行为可能不会这么快波及到南宁，但此行为已经发出这样的一个信号：市场已经回归买方，必须顺势而为，谋求销售策略上的主动权。
预期3：好房不断涌现
“今年开始，南宁的购房者有望看到更多的好房子。”南宁合富辉煌房地产营销总监苏劲松认为，2008年，南宁各大开发商为了迎接残酷的市场竞争，其中的一条有效途径就是提高楼盘品质，打造楼盘品牌。
东盟国际商务区内一在售楼盘的开发商在采购门禁可视系统的时候，毅然多追加
