2008年1月，南宁市商铺备案登记数量环比上升42.91%，而备案均价下降24.66%。值得注意的是，兴宁区备案商铺均价为13512元/平方米，而江南区备案商铺均价仅为1327元/平方米，两城区备案商铺均价差距高达11888元/平方米。业内人士分析，由于各个城区的商业项目定位及运营性质各有不同，以致区域商铺备案价格出现极其悬殊的差距。
走势 销量攀升 均价略降
绿城人居网的统计数据显示，1月南宁市共有456套商铺进行备案登记，环比上升26.32%（见表1）；商铺备案面积为4.13万平方米，比2007年12月增加许多；备案商铺均价为8328元/平方米，环比下降24.66%。业内人士分析，商铺备案面积之所以增幅较大，主要是兴宁区的盛世·联邦广场投放量较大，该项目当月备案套数为177套，占全市总量的38.82%。
另一方面，1月备案商铺均价环比下降24.66%，主因是区域之间具体项目的价格差距较大，“调和”了整体均价。兴宁区的盛世·联邦广场等项目均价较高，而江南区的巨隆大厦和东亚花苑等项目均价较低，致使两城区备案商铺均价相差11888元/平方米。
板块 兴宁区依然“老大”
兴宁区是一个传统的商业老区，该区域内的朝阳商圈汇集了不少成熟的商业项目。作为商业地产的龙头老大，兴宁区当月共有230套商铺进行备案登记，占全市总量的50.44%（见表2），无可争议地成为商铺备案数量冠军；西乡塘区的商业项目也不可小觑，凭借鼎盛国际等商业项目的支撑，该城区当月共有102套商铺进行备案，占全市总量的22.37%；其次是青秀区和江南区，各有60套和47套商铺进行备案，分别占全市总量的13.16%和10.31%；而良庆区的商铺备案登记数量最少，仅有17套，占全市总量的3.73%。
户型 中小面积商铺吃香
1月南宁市进行备案登记的商铺中，共有283套40平方米以下的商铺进行备案登记，占总量的62.06%（见表3）；另外，40~60平方米的商铺共有79套进行备案登记，占总量的17.32%；其次是60~80平方米的商铺，共有48套进行备案登记，占全市总量的10.53%。其余面积区间的商铺备案登记数量，分别仅占全市总量的2%左右。
分析人士认为，由于商铺的单价普遍较高，而中小型商铺具有面积小、总价低的特点，因此60平方米以下的商铺一直较为吃香。
价格 高低价位各有销路
从1月登记备案的商铺价格来看，呈现高、低价位共同热销的局面。在2万~2.5万元/平方米这一高价位档次，进行备案登记的商铺数量最多，为124套，占总量的27.19%（见表4）；其次是价位在6000元/平方米和6000~10000元/平方米的商铺，各有104套和93套进行备案，分别占总量的22.81%和20.4%。而中档价位的商铺销量不大，1万~1.5万元/平方米和1.5万~2万元/平方米这两个档次价位的商铺，共有75套进行备案登记。
备案TOP 盛世·联邦广场夺魁
1月南宁市商铺备案套数排行表中，无论是从套数还是均价来说，上榜项目之间差距较大。
兴宁区盛世·联邦广场的备案商铺数量最多且均价最高，备案数量多达177套，均价高达28010元/平方米（见表5）。排行榜前5名的项目分别是盛世·联邦广场、鼎盛国际、澳华花园、凯丰大厦和巨隆大厦，备案商铺数量减幅跨度较大。另外，排行榜中6～10名的项目备案商铺数量较少，都在20套以下。业内人士分析，排行榜中的各项目备案商铺数量差距较大，主要是因为各个项目在不同时间节点的推盘量不同。
1月南宁商铺备案套数排行表（表5）
（本文数据由南宁市房产管理局信息化合作单位绿城人居网提供，数据为当月在南宁市房产管理局登记备案数据，居周刊整理分析。）
