南宁快环从C成O打通“经络” 悬念何时解开

来源： 加入时间：08-02-02 14:04:49　 点击： 　【大 中 小】

　　葫芦鼎大桥的建成，如同打通了快速环道的经络。业内人士认为，一条新干线的形成，将带动沿线的地产开发。在新的市场机遇下，沿线的楼盘开发有何走向？大盘会否集中在快环一带？这些悬念引人关注

　　悬念一

　　大盘集结快环沿线？

　　“快速环道交通便利，土地开发资源丰富，快环沿线将成为南宁大型楼盘的主要集结地。”南宁某房地产公司市场部经理江先生说。

　　记者了解到，近年来已经有一些占地大的楼盘落户快速环道周边，如占地586亩的龙光·普罗旺斯、占地462亩的南宁奥园、占地282亩的碧园·南城故事，以及云星·尚雅名都、棕榈湾、澳华花园、八桂绿城、锦绣江南等。这些楼盘由于占地较大，有宽裕、充足的位置打造园林景观，使楼盘颇具特色，吸引不少购房者的关注。

　　开发大盘，除了有良好的交通环境作为前提，还要有较好的地势、地貌。南宁一位开发商告诉记者，他在快速环道旁边开发楼盘，就是看中了楼盘逶迤的地势。楼盘因势利导，形成有山、有岭、有湖、有水的风格，营造出楼盘鲜明的特色。而这些在闹市区的地块中，是无法具备的。

　　记者获悉，外省一些有实力的开发企业，已经计划在南宁快速环道周边开发楼盘。这些楼盘都颇具规模，占地面积达数百亩。快环周边土地的价格也正在渐涨，前不久，位于竹溪大道旁边的一块地，就拍出了一亩地400多万元的高价。

　　有业内人士认为，大盘在环道边集结是趋势，但南宁要走到这一步尚需一定时间。这主要是因为目前凤岭是楼市开发热点，现在凤岭开发仍有较大空间，可以容纳不少大盘。在凤岭开发进入尾声前，快环地产开发只是有效补充形式。

　　悬念二

　　地段开发谁具潜力？

　　目前，构成南宁快速环道的道路中，开发较成熟的有白沙大道、竹溪大道和秀厢大道路段。随着开发的深入，哪些地段开发将异军突起？

　　据了解，现在位于竹溪大道路段的楼盘，因为背靠凤岭、面向埌东，房子每平方米售价已经在3000元以上。白沙大道的楼盘近年升值较快，虽然大规模开发才两三年，如今每平方米房价已经接近3000元。售价稍低的秀厢大道路段楼盘，每平方米均价要比白沙大道一带的楼盘低两三百元。

　　广西某房地产代理销售公司策划部经理金先生认为，虽然竹溪大道位置较好，但它的开发空间渐小，市场后劲不足。此外，地价的攀升也使开发成本增加，这制约了它的发展。相比之下，白沙大道、秀厢大道的开发空间更大，可挖掘的市场前景更大，时下新盘的定位及开发就说明了这一点。近期，快环沿线投资较大的楼盘都不在竹溪大道，就是因为开发商有开发周期长，担心地块升值空间的顾虑。

　　一些业内人士认为，在构成快速环道的各条道路中，厢竹大道一带接近凤岭，土地开发资源丰富，地产开发有望崛起。目前虽然该片区楼盘开发尚是空白，但凤岭南大规模开发后，势必带动该片区的开发，市场前景好。不过，该地段以坡岭地形为主，开发成本稍高。

　　放眼南宁地图，人们可看到，南宁楼市开发主要集中在东片区、南片区、北片区，西片区相对开发楼盘较少。南宁某房地产代理销售公司副经理杨先生认为，快速环道的全线贯通，将给位于西部沙井大道一带的楼市开发带来契机。现在沙井大道存在市场空白，暗藏发展机遇。表面上看，沙井大道距闹市较远，其实走快环到闹市区，所需时间并不多。尤其是它较接近机场路，在外省不少城市，上档次的楼盘都是在机场附近。沙井大道沿线工业企业少，这也是它的楼市发展潜力所在。

　　悬念三

　　城郊楼市格局改变？

　　近年来，南宁的城郊楼盘取得了长足进展，但相比闹市区其它板块，还是略逊一筹。如今，一个区别于闹市板块，又有别于城郊板块的快环板块的兴起，将打破了楼市格局的均衡。有业内人士认为，楼市快环板块崛起后，城郊楼盘的发展应当重新定位。

　　仙葫一带的楼盘，是城郊楼盘的代表之一。空气好、无堵车、售价低是该片区楼盘的优势，曾一度吸引众多购房者前往置业。近段时间以来，受凤岭南、五象新区等其它板块崛起的影响，该片区的楼盘销售进度放缓。如今，随着快速环道的贯通，快环板块的崛起更让它们感到压力。一位楼盘销售人员说，快环一带开发多个楼盘，势必会分流一批购房者。快环板块与仙葫一带的楼盘有着不少相似、接近的地方，如堵车少、售价低等。相比之下，快环一带的楼盘更靠近闹市，仙葫的楼盘一旦价格优势失去，销售就难以展开了。

　　刚在快环一楼盘购买了房子的市民朱先生告诉记者，他曾为是购买城郊楼盘还是快环楼盘而矛盾过，最终因为快环楼盘位置稍近，且楼盘较大，就购买了快环楼盘。

　　广西某房地产代理销售公司开发部经理于小姐认为，南宁与其它大城市不同，城市环道发展得较晚，这就形成有的快环板块楼盘，也属于城郊楼盘；有的城郊楼盘，比快环楼盘更成气候。这种相互交叉的状态，不利于拉开楼市发展阶梯，层次的不明显影响了市场的发展。

　　如今，快环板块随着城市环道的建成而浮出水面，一部分城郊楼盘重新定义为快环沿线楼盘，这使得不同楼盘在销售定位上各有取舍，各有侧重。面对不同顾客群体，进行不同需求的促销，使市场格局更丰富，使购房者在购房时消费更清晰，才能避免市场的重复开发。

　　还有一些业内人士认为，南宁楼市快环板块的形成，除了打破市场格局外，对楼价也有深远影响。快环楼盘的出现，弥补了闹市区楼盘售价高的不足，又填补了城郊楼盘直线距离远的缺陷。楼市不再简单分为非“城”即“郊”，楼盘间的售价更为接近。

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