直面民间验房师的尴尬

来源： 加入时间：08-02-02 14:04:49　 点击： 　【大 中 小】

　手提黑色皮包，肩背一个长长布袋，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告，这就是近两年风生水起的邕城民间验房师一族。

　　但“大有前景”的民间验房师，并没有预期那样火爆，不时遭遇“不权威”、“既做运动员又当裁判”等质疑，民间验房师在南宁缘何遭冷遇？5月15日，记者与几位验房师面对面

　　利润微薄 叫好不叫座

　　【背景：民间验房师在南宁发展壮大开花结果，绝大多数都在“小打小闹”，“不成气候”，有的甚至已经转到了其他行业。】

　　

　　记者：你们的同行在南宁多吗？

　　李先生（南宁家业验房咨询工作室验房师）：我知道的不过有4家公司，最长的做了两年。

　　谢先生（南宁鑫诺验房公司验房师）：我知道的还有两家，一家做了一年多；另一家是今年“五一”才推出来的。

　　记者：具体怎么收费呢？

　　李先生：相对于其他城市每平方米5元，我们的收费很便宜。小户型一户只收200元，大户型按照面积算，一平方米也就收2元钱，最多的时候一户也就收四五百元。

　　谢先生：我们的定价是每平方米3元。但是都有打折，户数多了打对折的也有。

　　记者：业务量有多大？

　　李先生：我那里平时几天一单生意，连公司租金、水电费都不够，更不用谈什么工资福利了。利润微薄，越做越吃力，越坚持越艰难，后来接了其他业务，暂时就不做验房了。

　　记者：暂时离开，就说明以后还会回来？

　　李先生：我想等这个行业慢慢发展起来，成熟一点以后，再回来做。

　　业主很少维权 业务展不开

　　【背景：据不完全统计，南宁每年至少会有四五千户房子要交付和投入使用，要收房就需要验房。南宁正规验房公司并不多。】

　　

　　李先生：验房业务在南宁，甚至在全国起步都较晚，验房业务又缺乏宣传力度，因而，购房者对于这一新兴业务知之甚少，所以在购房时根本就不会找我们。

　　谢先生：南宁95％的新房都是业主闭着眼睛自己去收的。媒体把我们宣传出去以后，确实有很多人打来电话来咨询，但真正要我们去实地验房的很少。新生事物，总有个接受的过程吧。

　　谢先生：还有很多人维权意识不够，不知道收个房子会有那么多学问。他们只知道住进去以后老出这样或那样的问题，就不知道很多问题，在没住进去之前就可以防患于未然。

　　举个例子，空鼓是几乎所有的新房都存在的问题，如果在毛坯房的时候事先查出来，凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补就行。可如果不注意或没检查出来就装修入住的话，很快就会出现墙面掉腻子的问题，到那个时候再来修补，麻烦不说，关键是治标不治本，日后还会再掉。

　　常遭物业开发商阻挠

　　【背景：由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，验房师是否专业无从分辨。这在很大程度上，影响了验房行业的发展。】 

　　

　　记者：民间验房人的验房标准是否权威？房屋存在的质量隐患是否真的难逃验房师的“火眼金睛”？

　　李先生：很多业主和开发商认为我们不权威，就是因为目前国家还没有专门为验房行业设置一套标准，更没有验房师证，但这并不代表我们不专业，其他跟建筑相关的证件我们可是都有的，但这确实让我们很尴尬。我们出去验房的时候，经常会碰到物业故意找茬不让进的情况。还有验出了问题开发商不认可的情况。

　　谢先生：有一次，一位业主拿着我们出具的验房报告去找开发商，开发商就说，我们验了都合格，你们还来捣什么乱？你们有什么证据说不合格？最后，直到我们其中一个同事拿出了相关的检测证件，开发商才不得不认。

　　开发商不认我们也就算了，让我们伤心的是，很多业主也怀疑我们。两个星期前，就有一个业主打电话来问我们，事无巨细地把包括工作流程、公司宗旨等全部问完一遍后，依然半信半疑。最后，我们还是没有争取到这单生意。

　　既当运动员

　　又兼做裁判

　　【背景：南宁很多验房师身兼两职。既是开发商雇佣的建筑工程或监理公司的人，同时又做业主的验房师。】    

　　

　　记者：在从事验房师这个行业之前，你和公司的员工都是做什么职业的？

　　李先生：我曾经是区六建公司的专业技术主管。我们公司的同事有从工程监理公司出来的，有建筑公司的专业人才，也有施工队的管理人员。公司组建不到两年，管理上比较松散。有的是专职，有的是兼职，有的到现在还瞒着单位偷偷在外面接活呢。

　　谢先生：我现在还没有离开我的监理单位。

　　记者：既然有单位，为什么还要出来验房呢？

　　谢先生：一是看好这个行业的价值和发展前景，二是原单位工作比较轻闲，或者效益不好，就出来赚点小钱，也算是尝试一种全新的行业吧。

　　记者：据你们了解，南宁验房师有多少是像你们这样的情况？

　　李先生：我知道的4家验房公司，都有这种情况。其他的，我就不知道了。

　　记者：监理和工程公司是帮开发商检测或建造房子的，验房师是帮消费者检验房屋质量的。而在这个问题上，开发商跟消费者又是对立的。你怎么看待这个问题？

　　李先生：很多建筑工程和施工监理公司的人都具备验房的专业知识，也有国家颁发的各种相关证件。所以，我认为只要做的不是同一家楼盘，就不存在任何矛盾。

　　谢先生：很多人认为我们不权威，就是因为目前国家还没有专给验房行业设置一套标准，更没有验房师证，但这并不代表我们不专业。说白了，做的都是同样的事，就是服务的对象不同罢了。

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