东盟商务区：商务地产风起云涌 盛宴还是战场？

来源： 加入时间：08-02-02 14:47:06　 点击： 　【大 中 小】

    商务公寓是以现代写字楼的标准进行产品升级的新商务居住综合体，是集商业、办公、个性化住宅于一体的时尚建筑。受中国—东盟国际博览会的影响，东盟国际商务区内的商务地产正在蓬勃发展。今年7月，联盟新城1号楼（小户型商务公寓）将在南宁面世，紧随其后，东盟国际商务区周边企业开发的一系列商务公寓也将纷纷亮相。可以预见，今年下半年，东盟国际商务区里商务地产的争夺将异常激烈。

    商务公寓异军突起

    2007年，对于东盟国际商务区来说是不平凡的一年。

    第10期国有土地使用权公开拍卖会现场，4块商务区的土地被高价拍走，其中广东一品牌开发商以480万/亩的价格成功拍下其中两块。而上半年，商务区内的住宅价格也是水涨船高。年初开盘时，几个楼盘的价格还在3500元/平方米附近徘徊，此后3个月，房产均价基本上都突破了4000元/平方米大关。

    在商务区住宅市场热潮澎湃的景象下，商务公寓市场风起云涌。记者获悉，从今年下半年开始，各大开发企业在商务公寓的产品销售上磨刀霍霍，大有延续住宅火爆的态势。

    由于商务公寓的灵活性和多用性，一直以来，不少购房者都很乐意购买此类产品，特别是多变的小户型。以联盟新城1号楼为例，该项目营销总监何永霞告诉记者：“这种面积在40多平方米，楼层净高在4.2米的小户型公寓，最适合年轻新锐，又富于创造精神的年轻人，根据自己的想法去改变空间，营造自己的工作室。”全新的产品设计、高性价比，商务公寓犹如一匹黑马开始跃进南宁人的视野。并且随着各大商务公寓的建设不断铺开，下半年在国际商务区辐射的范围内,商务公寓的角逐将变得更加激烈。

    盛宴，还是战场？

    记者从南宁市土地交易中心的《东盟国际商务区用地挂牌出让统计表》上了解到，从商务区土地开拍以来，很多竞得土地的开发商都把目标瞄准了商业和办公。而据统计，这两项在整个土地用途中所占的比例一般在15%～35%之间。如果把东盟各国联络部的办公用地剔除，纯粹用于对外销售的商务公寓的比例在15％左右。

    这个比例说明了什么？市场从来都是把“双刃剑”，商务公寓在东盟国际商务区的崛起，对于开发商、投资者来说，到底是一场值得期待的盛宴，还是互相厮杀的战场？

    从整体上看，在寸土寸金的商务区里建设公寓，随着政策的扶持，根本不用担心将来的发展。另外，商务区内除了建设有东盟各国及其他国家和地区的联络处，还规划有水上运动中心、国际影城以及国际化的教育配套等高标准的基础设施。在此建设商务公寓不仅可以享受到完善的配套，同时也是一种身份的彰显。

    并且，我们惊喜的发现，这些投身于商务区建设的开发商们大部分都是房产巨头，强强相争的结果必然是给购房者带来更多优质的楼盘和服务。这对于购房者来说也是一场“盛宴”。

    另一方面，地价翻番，房价也水涨船高，购房者面对高价的反应如何，还有待市场的进一步检验。东盟国际商务区内的商务公寓随时面临商务区外楼盘“分食”的危险，并且从联盟新城、阳光100等房产开发企业的实力和产品品质来说，下半年商务公寓的竞争将是广西本土品牌开发企业的巅峰对决。

    升值潜力不可阻挡

    即便东盟国际商务区内的商务公寓行情看好，但目前在市场的推广还是遭遇了一定的困难。

    住宅地产风声水起，商务公寓在商务区的宣传推广中却处于劣势地位，很多购房者似乎只知道商务区有住宅而没有公寓，“商务区”最本质的商务属性反倒被遗忘。因而购房者对于商务公寓的价值和发展前景认识还不够深刻，购房者或投资者能够获得怎样的实惠和投资前景，目前还不明朗。

    对此，何永霞认为，任何一个国际化都市的背后，都少不了一个国际化区域的建设和发展。从广州、上海、北京等地CBD的发展角度就可见一斑。2003年，中国—东盟博览会落户南宁之后，国际商务区的建立，理所当然让南宁乃至广西人民看到了这个城市迈进国际化的脚步。一直以来，东盟国际商务区商务公寓的价值一直很少为人们所提及，但这种价值一旦被发掘出来，其市场价值不可估量。

    “其实市场已经埋下了伏笔，这在去年的土地招标中就就可以看出来。”荣和集团销售副总监吴仲明说，今年初商务区内的一块商务用地以488万元/亩的高价拍出后，这个商务用地的拍卖价格更加坚定了开发企业对商务公寓的开发信心。

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