“销售状况每况愈下，今年元旦都不敢休假，只能要坚守售楼部，房子能卖一套是一套。”南宁鲁班路一楼盘销售总监在2008年第一天如是向记者说道。诚如所言，当前的楼市有价无市的局面，已经令不少房地产开发商坐立不安，因为一旦销售受阻资金回笼缓慢，开发商银根吃紧将在所难免。

    “金融货币政策从紧，宏观调控加剧，加上楼市调整降温，楼市将迎来新的一轮‘洗牌’运动。”振江投资集团副总裁朱泽波在很肯定地做出了这样的预判。朱泽波来自深圳，他告诉记者，深圳是全国楼市最炙手可热的城市，但目前该城市的楼市已经大面积降温，新上市楼盘房价已经较先前最多下降了18％，为此部分中小开发商已有“顶不住了”的迹象，而大型开发商也开始严阵以待，朱泽波提醒说：“如果南宁业界没有有效的应对策略，这样的局面难免会蔓延到南宁楼市，实力弱小的房地产开发商将会被淘汰出局。”

业内观察二：房价稳步增长涨幅趋缓

    南宁楼市楼市降温趋冷已经是大势所趋，那么何时有可能回暖呢？对此，不少房地产业内人士异口同声地乐观认为，预计南宁楼市的温度在下半年将能触底反弹，逐渐回暖。

    房价始终是购房人最关注的问题，在本届房交会上我们看到，参展楼盘并没有出现房价降价的消息。而记者在走访了不少楼盘后感到，相当部分开发商都在坚信，南宁市楼市发展前景很好，房价下跌可能性不大，倒反是房价上涨的趋势明显。在此，我们或许可以小心地预判，利益至上的开发商坚守房价的强硬态度，使得南宁在短期内下跌的可能性较小。

    南宁房价到达该如何发展？记者走访了南宁部分对市场深有研究的业内资深人士，其中最主流的看法是房价会稳步增长，但涨幅将趋缓。

    “从近期来看，南宁楼市在一定范围内还是存在有价无市现象，但相信经过三五个月的调整消化，这种局面将有所缓解，预计下半年，南宁楼市将迎来新的一轮发展热潮。”宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩如是乐观地表示。他说：“从短期来看，去年第三季度里的房价的确上涨太疯狂，不过综合近三五年的情况来看，南宁楼市整体发展还是比较健康，没有出现恶性的通货膨胀问题，房屋均价也处于一个较为合理的范畴，而且近年来南宁城市发展迅猛，利好消息不断，像中国－东盟博览会永久落户南宁、南宁荣获联合国人居奖等利好消息，而且市民的刚性住房需求也明显，这些都给南宁楼市发展带来了很大的机遇，也给固定资产提供可以一个预期上涨增值的想象空间。”

    广西房协副会长、广西中大股份有限公司总经理邬文康博士也有着同样的看法。“现阶段，南宁地价、原材料等都水涨船高，因此短期内房价下跌的可能性很小，事实上，南宁房价水平在全国省会城市中一直排位靠后，而且近一两年大量外地开发商抢驻南宁楼市，这些显示着南宁房价应该还有较大的增长空间，由此我认为南宁整体房价年内房价继续上涨的大趋势不会改变的。”不过，邬文康也提醒：“当前全国很多热点城市的房价都已经走了一个历史高位，调整的压力很大，虽然南宁楼市发展形势不错，但是在当前阶段已经接近房价的高峰，因此可以判断年内南宁房价上涨并不会向2007年下半年那样猛涨，而是呈涨幅趋缓、稳步上扬态势。”2008年是充满变数的一年，当前开发商依然强硬，购房人则越来越精明，买卖双方的博弈，到底谁能占上风，我们拭目以待。