元旦正式开幕的“2008广西（南宁）房地产交易展示会”（以下简称“房交会）”，应该是广西房地产行业的一场地产盛宴，不过由于缺乏往日大型展会上那种连续不断潮涌般的人气，这届房交会多少有些美中不足，甚至后继乏力。

    其实这一尴尬局面的出现，并非是因为房交会是匆忙上阵，或者举办得不敷衍了事，而是由于当前逐渐趋冷的南宁楼市大环境所致，非人力所为。事件总是相关联的，元旦房交会的一举一动已经透露出2008年南宁楼市的些许走向：楼市里买卖双方博弈加剧，市场调整极有可能会持续整个上半年。

房交会上购房人观望气氛弥漫

    房交会正式举行时间为1月1日至3日，而事实上，为了吸引人气，本届房交会已经提前一天时间“热身”，即在去年12月31日举行了“市民巡馆日”。即便如此，记者在这两天驻点房交会现场——南宁国际会展中心时发现，与半年前的2007年广西（南宁）房博会开幕时的场景相比，本届房交会明显过于冷清，人流量更是相差甚远。

    对此，不少参展开发商颇感无奈。广西恒大集团销售分公司总经理韦信源在房交会现场接受采访时告诉记者，两天时间里，该公司在房交会展会现场的楼盘展示台虽然看房人接二连三，但是也不时出现人流稀稀拉拉有些冷清的局面。“与房交会现场大多数楼盘展台相比，我们的展台已经算很受欢迎了。”这位楼盘负责人最后自我安慰道，“南宁楼市近期降温明显，看房的市民来得少也是意料之中的事。”看房市民为何来得少？前往房交会看房的市民韦先生的一番倾诉应该算是答案之一。“大部分参展楼盘房价还是太高，以我目前的收入，根本就不敢出手买房。”市民韦先生在展会现场如是向记者诉苦道，“近来国家对房地产市场进行调整，希望能能把房价稳定下来，要不然再像去年一样涨下去，我真的就买不起新房了。”像韦先生这样的购房人为数不少，记者连日来在房交会现场做了一项市民购房调查，结果发现，在随机受访的20位市民中，认为南宁当前房价涨得过快的有14人，占受访者总数的70％，而认为当前房价合理的仅有2人，只占受访者总数的10％；同时，明确表示今年暂不考虑买房的为12人，占受访者总数的60％，表示会考虑年内买房的为5人，占25％，表示还没考虑清楚的为3人，占15％。

    尽管此项随即小调查涉及范围很小，但是结果还是可以表明：部分市民的购房热情在急剧减退，持币观望态势明显，楼市有价无市困局不仅没有解困，反而有加重的发展趋势。

业内观察一：南宁楼市或将“洗牌”

    2008年元旦房交会所凸显的楼市困局，实际上在房地产业界早已经有了一定共识：南宁楼市今年上半年将可能会“冷”上一阵，市场将迎来新的一轮“洗牌”。

    2007年下半年，南宁一江景楼盘申请标价1.7万元/平方米，最终申请被“有乱涨价之嫌”的理由驳回，这是南宁楼市下半年在售房屋均价疯涨的一个缩影，或许这只是开发商的自我炒作行为，但这一非理性行为没有起到应有的效果，反而让南宁楼市有价无市的困局更加严重。

    房地产项目开发历来强调资金链现金流，去年年末中央经济工作会议定下宏观调控思路：金融货币政策将从“适度从紧”，改为“从紧”，经济专家对此解读是“稳步加息严控贷款”。而记者在向南宁银行界人士多方求证后也获知，银行的信贷总量将被严格控制，至少在今年第一季度，银行放贷的审核手续是从紧从严。这意味着，开发商的融资渠道不再宽松，过多依靠银行信贷进行楼盘开发的模式即将成为过去式。

    房地产业发展的危机并不仅于此。自从央行、银监会2007年9月底联合下发《关于加强商业性房